8 (812) 309-57-55



Документы

Группа Актив поможет вам грамотно провести сделку и оформить покупку и продажу квартиры, коммерческой недвижимости или загородного жилья в Санкт-Петербурге.

АЛГОРИТМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Порядок действий при заключении сделки на рынке недвижимости достаточно прост. Сделка оформляется, как правило, между покупателем и продавцом недвижимого имущества.

Обе стороны должны:

  • 1.сформировать полный пакет документов для подачи на регистрацию сделки;
  • 2.при необходимости, собрать недостающие документы;
  • 3.согласовать дату, место и время встречи для закладки денежных средств и подписания договора купли-продажи;
  • 4.подать документы на гос.регистрацию перехода права собственности;
  • 5.получить документы на имя нового собственника;
  • 6.подписать акты приема-передачи объекта недвижимости.

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Нотариальный договор купли-продажи регистрируется в течении 3 рабочих дней с момента получения документов.
Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме регистрируется в течении 10 рабочих дней с момента получения документов.
Договор купли продажи с использованием кредитных средств регистрируется в течении 5 рабочих дней с момента получения документов.

ДОКУМЕНТЫ

Список документов, необходимый для гос. регистрации перехода права собственности:

  • 1.Паспорт гражданина РФ (необходимы паспорта всех участников сделки);
  • 2.Договор купли-продажи Объекта, составленный минимум в трех экземплярах (по одному для Продавца и Покупателя, третий для Росреестра);
  • 3.Правоустанавливающие документы на основании, которых Объект принадлежит Продавцу, например, свидетельство о гос. регистрации и договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ и т.д.);
  • 4.Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга на продажу Объекта или документ, также требующий нотариального заверения о том, что Продавец на момент приобретения Объекта не состоял в браке;
  • 5.Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины за переход права собственности.

* если при приобретении Объекта недвижимости используются кредитные средства, в таком случае полный перечень документов необходимо уточнять у вашего кредитного менеджера.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Все сделки с недвижимым имуществом регулируются следующими нормативными актами:

  • 1.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
  • 2.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
  • 3.Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)

Рекомендуем вам при заключении сделки по недвижимости обязательно проконсультироваться со специалистами во избежание проблем, на решение которых уйдет лишнее время.

ШАБЛОНЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ


ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) является одним из наиболее распространённых видов договоров (но не единственным – все зависит от условий заключения сделки). Согласно данному документу продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену. Важно очень внимательно и подробно указать описание предмета договора - квартиры или иной недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, метраж, количество комнат, этаж, назначение объекта недвижимости, на основании чего объект принадлежит продавцу. Согласно ст.554 и Ст.555 Гражданского кодекса РФ, необходимо также указать цену продаваемого объекта. Дополнительно указываются форма (целиком/долями), в которой приобретается недвижимость; лица, имеющие право проживать на отчуждаемой недвижимости; срок освобождения помещения продавцом с обозначением даты выезда.

ТИПОВОЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Акт сдачи-приемки является последним документом, который подписывается сторонами при покупке квартиры или иного объекта недвижимости. В нем указывается сам объект и подробное описание состояние помещений, а также фиксируется согласие сторон с выполнением взаимных обязательств (отсутствие претензий).

Расписка в получении денежных средств

Письмо от НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости"

Письмо, подтверждающее членство ООО "Группа Актив", действующее под брендом Штаб Квартир, в НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости"

Лист записи ОГРН

Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Группа Актив", действующего под брендом "Штаб Квартир"

ОГРН

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ООО "Группа Актив", действующего под брендом "Штаб Квартир".

ИНН и КПП

Уставные документы компании ООО "Группа Актив", действующей под брендом "Штаб Квартир". Свидетельство о постановке на учет организации в налоговом органе (присвоение ИНН/КПП)