Департамент оценки ГК Active подготовил обор новостроек Московского района. На сегодняшний момент в локации возводится 29 объектов, большинство из них относится к комфорт-классу. Это 14% от общего объема предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга. Опережает локацию по вводу нового жилья только Приморский район, где сегодня выставлено в продажу 19% от общего количества предложения.
Цены на строящееся жилье в Московском районе выросли по сравнению с декабрем 2018 год несущественно. Изменение средневзвешенных цен в массовом ценовом сегменте в конце июня 2019 года составило 3%. В комфорт-классе средняя цена предложения составляет 123 670 рублей, в эконом-классе - 93 593 рубля. В бизнес-класс рост с начала года составил 4%, квадратный метр сегодня в среднем стоит 169 250 рублей. Предложений элитной недвижимости в локации не представлено.
Несколько предложений из сегмента «бизнес» и «эконом» разбавляют комфорт-класс Московского района и делают выбор более разнообразным. Однако недорогая недвижимость расположена на удалённых от основной инфраструктуры участках, поэтому эти предложения не могут похвастаться традиционными достоинствами, которыми обладает жилье в локации.
Массовая застройка ведётся в двух основных локациях. Первый участок - территория около Дунайского проспекта и КАД. Местами притяжения здесь служат станции метро «Звёздная» и «Купчино». Вторая крупная локация идёт вдоль Московского проспекта: между ст.м. «Московские ворота» и «Фрунзенской». «В обоих локациях новые объекты появляются в основном благодаря редевелопменту на участках бывших промышленных территорий», - отмечают аналитики ГК Active.
Есть ещё несколько «точечных» застроек около станции метро «Московская». Здесь возводятся в основном дома бизнес-класса, которые встраиваются в уже существующую инфраструктуру кварталов. Например, на улице Типанова или Варшавской.
При этом проекты, которые строятся по принципу комплексного освоения территории, «страдают» от недостаточного количества социальных объектов в шаговой доступности. Это объясняется тем, что девелоперы осваивают локации, которые раньше были нежилыми.
В структуре предложения преобладают однокомнатные объекты - 49% от общей выборки вариантов в открытой продаже, предложение двухкомнатных квартир составляет 27%, трехкомнатных - 19%. Четырехкомнатные и квартиры с числом комнат 5 и более совокупно составили не более 5% от общей выборки.
Примеры ЖК
Жилой комплекс бизнес-класса «Богемия» компании «ЛСР» находится в 5 минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская». Проект имеет все характеристики премиальной недвижимости: закрытая территория, собственная система безопасности, благоустроенный двор и продуманная входная группа. Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 9 млн. рублей.
Ещё один проект бизнес-класса ЖК «NEO» также принадлежит группе «ЛСР». Стоимость апартаментов здесь примерно такая же. Одно из главных достоинств - расположение рядом с Пулковским парком. Отсутствие коммерческих помещений в самом жилом комплексе гарантирует жильцам уединение и тишину. Объект имеет хорошую транспортную доступность: до КАД и ЗСД можно добраться за 5 минут на машине, а аэропорт и ближайшее метро расположены в 15 минутах езды.
Также около Пулковского парка, но уже со стороны станции метро «Звёздная», расположился комплекс комфорт-класса «Триумф парк». Объект находится на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Девелопер заявляет, что дома имеют подтверждённый статус «эко» и возводились по технологии зеленного строительства. Благодаря сберегающим системам, которыми оборудованы квартиры и территория общего пользования, жильцы дома смогут существенно сэкономить на коммунальных платежах. Большое внимание застройщик уделил благоустройству прилегающей территории: в компании утверждают, что здесь высажено более 10 тысяч растений. Стоимость квартир в проекте начинается от 3,5 млн. рублей.
Ещё один проект комфорт-класса от компании «Эталон ЛенСпецСМУ» - ЖК «Московские ворота». Квартиры здесь практически распроданы несмотря на то, что стоимость предложений начинается от 6,5 млн. рублей. В КГ Active это объясняют те, что комплекс расположен в удачном месте: в 5 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота» в обжитом квартале с обширной инфраструктурой. При этом девелопер построил и собственный детский сад с бассейном на 220 мест.
ЖК «Философия на Московской» также можно назвать удачным недорогим проектом. Стоимость квартир здесь стартует от 3,5 миллиона рублей. Компания Setl City строит три 12-этажных корпуса в районе с хорошей социальной и коммерческой инфраструктурой. Девелопер обещает сдать объект во втором квартале 2020 года.
Помимо этого, в Московском районе сейчас возводят жилье такие компании, как «Л1», «ЦДС», «Лидер Групп» и другие девелоперы. Поэтому количество предложений в сегменте комфорт-класса достаточно велико.