Аналитики ГК Active пришли к выводу, что рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге достиг своего пика насыщения малогабаритным жильём. Общее количество студий и однокомнатных квартир в новых проектах с 2016 года сократилось на 3%. Однокомнатные лоты по-прежнему остаются лидерами продаж, но метраж жилья заметно увеличился. В 2019 году средняя площадь покупки приблизилась к 45 кв. метров – это на 5 кв. метров больше, чем в 2016 году. Также популярность набирают новые планировочные решения, например, евро-квартиры с кухней-гостиной площадью 15 кв. метров.

Спрос на 20-метровые студии уходит в прошлое, констатируют специалисты департамента оценки группы риэлторских компаний Active. Постепенно их количество в общей доле предложений сокращается. Например, один из лидеров рынка ЦДС за последние несколько лет увеличил общую площадь однокомнатных квартир на 4 метра. А «Группа ЛСР» практически отказалась от студий в своих новых проектах. Кто-то не готов «дарить» покупателям дополнительные квадратные метры. Например, один из крупнейших застройщиков эконом-класса выбрал для себя путь «рациональных планировок», сократив при этом общую площадь однокомнатных квартир на несколько метров.

По данным специалистов ГК Active, средняя площадь приобретаемого жилья в Санкт-Петербурге в 2019 году увеличилась до 45 квадратных метров. При этом большое внимание покупатели уделяют планировкам. Главный критерий выбора - наличие просторной кухни. В связи с этим все большей популярностью начинают пользоваться квартиры евро-планировок. «Сегодня порядка 80% клиентов спрашивают у застройщика о наличии этого формата предложений. Кухня-гостиная около 15 квадратных метров и небольшая спальня - вот одно из самых востребованных решений для сегмента доступного жилья», - отмечают риэлторы АН «Штаб квартир» (входит в ГК Active).

Правда, новый формат подходит не всем, уверен Яков Волков генеральный директор ГК Active: «Несмотря на эргономичные решения, такие апартаменты не могут заменить квартиру с полноценными комнатами. Основная категория покупателей квартир с евро-планировками - это молодые пары без детей; или, наоборот, пожилые люди, которые живут отдельно».

Кстати, учитывая демографический рост, который произошёл за последние годы, риэлторы «Штаба квартир» ожидают увеличения спроса на двух- и трехкомнатные квартиры: «Именно эти объекты будут пользоваться популярностью в следующие несколько лет. Современный покупатель приобретает не просто больше квадратных метров, для него решающим аргументом является удобство решений и эргономичный дизайн. Поэтому застройщики постепенно начинают добавлять в свои проекты нестандартные для массового жилья элементы - например, кладовые или встроенные шкафы, дополнительные ванные комнаты».

Для справки:

Группа компаний Active основана в 2008 году. В настоящее время является многопрофильным холдингом, объединяющим под брендом Active ряд проектов в сфере недвижимости: сервис «Арендафон» специализируется на аренде жилой недвижимости, агентство недвижимости «Штаб квартир» - продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, подразделение Activе elite – продажа и аренда жилой недвижимости, подразделение Activе commercial – продажа и аренда коммерческой недвижимости.

Входит в состав Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Является ассоциированным членом НКО «Северо-Западная Палата Недвижимости» и членом некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургская Палата Недвижимости».