В Санкт-Петербурге стоимость арендных ставок выросла на 10% по сравнению со II кварталом 2019 года, подвели итоги эксперты  Active (входят агентства недвижимости Штаб квартир и Арендафон). Несмотря на это, опытные риэлторы говорят, что во многих сегментах предложение продолжает превышать спрос. Поэтому торговаться с собственниками жилья можно и нужно.

Структура рынка

В октябре в базах объявлений по Петербургу было представлено 7 900 предложений. Из них 79% составил массовый сегмент, где стоимость арендной ставки не превышает 50 000 рублей. Причём 50% - это квартиры, которые предлагались в аренду за 15-25 тысяч рублей в месяц.

Однокомнатные квартиры заняли 35% от общей доли всех предложений. Количество двухкомнатных апартаментов составило 29%. Также было много объявлений о сдаче трехкомнатных квартир - 22%. Это самые популярные объекты, спрос на которые достаточно стабилен.

«Наибольшей популярностью пользуется недорогое жилье с качественными ремонтом и мебелью, расположенное в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Как правило, это так называемая новая «вторичка», - комментирует рынок долгосрочной аренды Яков Волков, генеральный директор ГК Active. - Такие объекты находят своих клиентов достаточно быстро. Однако в целом сохраняется тенденция начала этого года, когда количество предложений превышает спрос». По мнению эксперта, достаточно часто собственники переоценивают стоимость своих квартир на рынке долгосрочной аренды. «Поэтому у жильцов есть все шансы снизить цену ставки и заставить владельцев пойти на уступки, например, в случае оснащения апартаментов дополнительной бытовой техникой», - резюмирует Яков Волков.

Аренда по районам

Осенью 2019 года больше всего съемных квартир предлагается в Центральном (15%) и Приморском районах (13%). Кстати, как отмечают в агентстве недвижимости «Арендафон» (входит в ГК Active), в Центральном районе сосредоточены самые дорогие объявления на рынке долгосрочной аренды, стоимость которых в месяц доходит до миллиона рублей: «Элитные апартаменты, которые сдают по максимально высокой ставке, расположились в «Золотом треугольнике», на набережной реки Фонтанки и Робеспьера, а также на Суворовском проспекте. Еще одна локация, где также сосредоточено премиальное съемное жилье - это Петроградский район, а точнее Каменоостровский проспект и Крестовский остров».

Большой выбор недорогих арендных квартир сегодня в Петербурге можно также найти в Московском (9%), Выборгском (9%) и Невском (9%) районах. Самый бюджетный округ - Красносельский - предлагает 6% съемного жилья. Средняя ставка в этой локации в сентябре составила 17 934 рубля. Кстати, аналитики ГК Active уже писал о недооцененности этого района: «Здесь можно найти не только «бабушкины» хрущевки, но и апартаменты с хорошим ремонтом в современных качественных домах. Транспортная доступность района, несмотря на наличие всего одной станции метро, считается одной из лучших в городе. Более 20 городских маршрутов и 16 пригородных автобусов, а также 7 трамвайных линий позволяют его жителям комфортно перемешаться из любой точки округа».

Если говорить об арендных ставках в других районах города, то их стоимость варьируется от 20 до 24 тысяч рублей. Например, в одной из самых популярных локаций - Приморском округе - средняя цена ставки однокомнатной квартиры составляет 22 113 рублей. Московский район несколько дороже - 22 526 рубля.

Что касается сегмента более дорогой съемной недвижимости, то он традиционно стабилен. По сравнению со II кварталом 2019 года стоимость арендных ставок в Санкт-Петербурге не изменилась. Так, однокомнатную квартиру бизнес-класса в центральных районах города можно снять в среднем за 67 500 рублей, а элитные апартаменты за 94 500 руб. в месяц.