Все больше сделок по покупке недвижимости носят инвестиционный характер. Аналитики ГК Active подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Санкт-Петербурга, чтобы узнать, какие предложения сейчас преобладают в этом популярном для инвестиций сегменте.

По данным департамента оценки ГК Active, в III квартале 2019 года в открытых листингах продаж Санкт-Петербурга преобладали юниты комфорт-класса (59%) и бизнес-класса (28%), в основном относящиеся к апарт-отелям сервисного формата.

«Доля объявлений о продаже юнитов в апарт-отелях сервисного формата составила 87% от общего предложения. Это объекты, которые имеют ресепшен-зоны и предлагают своим клиентам обслуживание номеров, доставку еды, уборку и прочие услуги. Они пользуются у покупателей повышенным спросом, поэтому доля предложения сервисных апартаментов ежегодно увеличивается», - поясняет структуру рынка Яков Волков, генеральный директор ГК Active, входят агентства недвижимости "Арендафон" и "Штаб квартир".

В октябре 2019 года наибольшую долю в объявлениях о продаже апартаментов занимали номера-студии и однокомнатные объекты - совокупно 73% от общего предложения. Наиболее популярные объекты - это номера площадью от 20 до 40 кв.м. Предложение двухкомнатных юнитов на вторичном рынке составило 19%.

Спрос и предложение

По оценкам экспертов ГК Active, спросом в основном пользовались сервисные апарт-отели известных девелоперов и управляющих компаний, расположенные в локациях с хорошей транспортной доступностью.

Максимальное количество объявлений в листингах относилось к объектам Выборгского района – 21% и Фрунзенского района – 18%. Наиболее часто предлагаемыми к продаже объектами вторичного рынка в III квартале 2019 года были номера в проекте комфорт-класса Valo (ул. Салова) и в МФК “Yes” (ул. Хошимина).

Наиболее активно рекламируемые в открытых источниках новые проекты комфорт-класса – Zoom (Коломяжский проспект) и Про.Молодость (пр.Большевиков), в премиальном сегменте – Docklands в Василеостровском районе и Ye’s Residence (ул.Социалистическая).

Стоимость

Стоимость квадратного метра в комфорт-классе по отдельным объектам вторичного рынка увеличилась в III квартале 2019 года на 3-5%. В бизнес-классе заметного изменения средневзвешенной цены предложения не произошло.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра по объектам комфорт-класса в III квартале 2019 года составила 141 000 руб./кв.м., по объектам бизнес-класса – 179 000 руб./кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе по отдельным объектам вторичного рынка увеличилась в III квартале 2019 года на 3-5%. В бизнес-классе заметного изменения средней цены предложения не произошло.