Аналитики ГК Active проанализировали первые итоги 2 полугодия 2019 года на первичном рынке Санкт-Петербурга. За 6 последних месяцев рост цен на квартиры первичного рынка недвижимости составил 4,3%. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 4 674 рубля/кв.м. 

Предложение

Массовый сегмент занимает большую часть рынка - 85%, отмечают в ГК Active. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте в 2 полугодии 2019 года составила 113 106 рублей за квадратный метр. Наиболее значительную часть 53% составляют объявления со стоимостью меньше 120 000 рублей за кв.м. Более дорогие квартиры (до 150 000 рублей за кв. м.) занимают 32% от общего числа объявлений. А сегмент, где диапазон цен за квадратный метр варьируется от 150 до 200 тысяч рублей, составил всего 10%. Остальные предложения относятся к категории элитной недвижимости - 5%.

«В массовом сегменте первичного рынка жилья в ноябре 2019 года наблюдался небольшой сезонный прирост спроса, характерный для последнего квартала года, чему также способствовали замедление роста цен и благоприятный тренд, связанный со снижением ставок по ипотеке. За 6 последних месяцев рост цен на квартиры первичного рынка недвижимости составил 4,3%. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 4 674 рубля/кв.м.», - резюмирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).

Структура предложения

Самые популярные объекты, выставленные в продажу - однокомнатные квартиры. Их доля составила 49%, это на 13 процентов больше, чем в декабре 2018 года. Следом за ними идут двухкомнатные квартиры небольшой площади, доля таких объявлений к концу года составила - 28% от общего числа предложения. Дальше следуют трехкомнатные квартиры - 17%.

Традиционная тройка районов-лидеров по количеству предложения среди новостроек осталась неизменной. В Приморском округе расположилось 16% объявлений о продаже. В Выборгском районе - 14%, а Московский предложил 13% от общего количества реализуемых объектов. Также значительную долю в сегменте масс-маркет составили предложения по Красносельскому (12%), Красногвардейскому (9%) и Невскому (9%) районам.

Прогнозы и тенденции

«Первичный рынок стабилизировался после перехода на проектное финансирование, темпы ввода нового предложения в продажу восстановились, рост цен замедлился и стал более предсказуемым. В то же время покупатели первичного жилья стали более информированными и требовательными к параметрам цена-качество. В новых условиях перехода на эскроу-счета репутация и стабильность девелопера приобретают особое значение», - отмечают аналитики ГК Active.

Еще одна значимая новость - по данным ЦБ РФ на 01.11.2019 значение средневзвешенной ипотечной ставки составило 9,4%[1]. Это минимальное значение средневзвешенной ипотечной ставки за последние 2 года. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение величины средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам населению в рублях ниже 9%.

[1] По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам населению снизилась в октябре на 0,28% и составила 9,4% на 01.11.2019 (по сравнению со значением 9,68% в сентябре 2019 года).