Казалось бы в условиях нашей нестабильной экономики дешёвые квартиры окончательно превратились в мифический объект. Найти бюджетное жилье сравни поиску двери в Нарнию. Но вы удивитесь, даже сегодня есть счастливчики, которые покупают собственные квадратные метры имея весьма скромные накопления. Как найти недорогое и, главное, юридически безопасное жилье, расскажем в нашей статье.

Прежде чем приступить к поискам, давайте разберёмся, из чего складывается стоимость той или иной квартиры. Итак, основные параметры, которые существенно влияют на цену: класс жилья, местоположение, метраж и стадия строительства. Исходя из этого вам необходимо искать недвижимость малой площади в объектах эконом класса. Если вы готовы тратить на дорогу больше времени, то ищите квартиру в районах с плохой транспортной доступностью. Это «вредный» совет сэкономит вам несколько сотен тысяч рублей.

Лучше всего остановить свой выбор на студии. Такие объекты, как правило, имеют специфическую и не очень широкую аудиторию потенциальных покупателей, поэтому шансы найти недорогой вариант в этой категории выше, чем среди однокомнатных квартир. Если вы уверены в репутации застройщика, покупайте жилье на этапе «котлована». Это сэкономит вам минимум 10-15% от рыночной стоимости.

На какие районы вам стоит обратить внимание в первую очередь? Как вы догадываетесь, искать следует в наименее популярных местах. Купчино, Проспект Ветеранов, Парнас и прочие спальные кварталы с плохо развитой транспортной и социальной инфраструктурой сегодня предлагают достаточно бюджетных объектов. Например, в микрорайоне Шушары стоимость студии начинается от 1 100 000 рублей. А недалеко от Проспекта Ветеранов можно найти однокомнатную квартиру по цене 1 500 000 рублей. Как видите, в новостройках вполне можно отыскать выгодны предложения. Однако стоит помнить, что хорошие объекты раскупают очень быстро, обычно ещё на этапе котлована. Если дом находится уже на завершающей стадии строительства, то недорогие предложения - это скорее всего «неликвид». Например, квартира, расположенная с торцевой стороны или «окна в окна» к соседнему объекту. Но если хороший вид не значится в списках ваших требований, стоит рассмотреть и такую недвижимость.

Бюджетная «вторичка»

Квартиру на вторичном рынке стоит выбирать особенно тщательно. Именно здесь велик риск купить объект с юридическими проблемами. Главное правило, о котором вы должны помнить, приступая к поискам жилья - цена объекта не может быть ниже 25% от рыночной стоимости. Какие бы жизненные обстоятельства не толкали собственников на реализацию, продавать «за бесценок» не будет никто. Поэтому, чтобы проверить юридическую чистоту

объекта, предложите провести сделку с помощью надёжного риэлторского агентства. Например, с брокерами «Штаб квартир». Если владелец квартиры будет настаивать на оформлении договора в частном порядке - это серьёзный повод для беспокойства.

Каких квартир стоит избегать:

1. Если владелец относится к «группе риска»: алкогольная или наркотическая зависимость, психические заболевания.
2. Квартиры с большими долгами по коммунальным платежам. Есть шанс, что по ним уже идёт судебное делопроизводство, и в любой момент в дверь могут постучаться приставы с решением о конфискации.
3. Квартиры с прописанными жильцами. Если взрослых людей вы ещё можете выписать через суд, то в случае с несовершеннолетними это исключено.

Ищите «неликвид»! Различные изъяны, которые могут быть совершенно непринципиальны для вас, значительно снижают стоимость объектов. Например, отсутствие парковки, близость ЛЭП или ТЭЦ, этажность или плохое состояние подъезда. Также не будьте привередливы к ремонту в самой квартире. Обветшалые рамы или старую сантехнику можно с лёгкостью заменить, да и весь интерьер постепенно переделать под свой вкус. Зато обветшалые обои станут весомым аргументом при торге с владельцем жилья. Главное, чтобы недвижимость не требовала капитального ремонта, поэтому тщательно проверяйте инженерные коммуникации, а также качество стен, пола и потолка.

Ещё один вариант - квартиры с перепланировкой. Нестандартные объекты обычно продаются достаточно долго, так как интересны далеко не всем покупателям. Поэтому хозяева вынуждены снижать цены на такое жилье. Если вы решили остановить выбор на этой недвижимости, убедитесь, что не тронуты несущие конструкции, а все изменения зарегистрированы в жилищной инспекции и БТИ.

Как видите, даже при весьма ограниченном бюджете можно купить собственную недвижимость. Главное определится с принципиальными требованиями, чтобы знать, на какие недостатки вы можете закрыть глаза, и тщательно проверять объекты на «юридическую безопасность».