С тех пор как вышли поправки к закону о долевом строительстве, внимание покупателей все чаще устремляется к предложениям на вторичном рынке жилья. Это неудивительно, ведь по прогнозам экспертов, после повышения цен на новостройки, именно этот сегмент должен стать наиболее доступным для среднестатистического россиянина. Но давайте посмотрим на реальные изменения, которые произошли на рынке Петербурга за I полугодие 2019-го.

Цены, метры и районы

Рынок вторичного жилья предлагает своим покупателям достаточно широкий выбор, отмечают аналитики риэлторской группы Active. Сейчас количество объявлений в этом сегменте составляет 11 500 лотов. Из них более 50% относятся к эконом-сегменту. Правда, порядок цен здесь несколько выше, чем в новостройках, но и стоимость первичной недвижимости также растёт. Наибольшую часть предложений (26%) составляют квартиры, где квадратный метр стоит от 120 до 150 тысяч рублей. Также весомая доля жилья (17%) с ценой квадратного метра от 110 до 120 тысяч рублей. Третье место по количеству объектов (16%) занимает недвижимость, где диапазон стоимости колеблется от 70 до 90 тысяч рублей за кв.м.

Если оценивать общую структуру рынка вторичного жилья в Петербурге, то предложения на нем распределились следующим образом: 52% - эконом-класс, 33% - комфорт-класс и 15% элитное жилье и бизнес-класс.

Наиболее популярные объекты, как и на рынке новостроек, это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Правда, выбор из готового жилья ощутимо меньше. 34% объявлений от общего количества занимают 1-комнатные апартаменты и 29% - 2-комнатные. А вот число лотов с квартирами с большим количеством комнат значительно больше, чем на первичном рынке. Например, доля 3-комнатных апартаментов, выставленных на продажу, составляет 26%, а 4-комнатных - 8%. Для сравнения в строящемся жилье предлагается всего 19% и 4% аналогичных объектов от общего числа объявлений.

Что касается географического расположения предложений вторичного рынка, то наибольшее число лотов представлены в Центральном районе (12%). Приморский (11%) и Московский (10%) округа также вошли в «тройку лидеров». За ними следует Выборгский район, где сосредоточен также достаточно большой объем - 9% от общего количества предложений.

Что с ценами?

Вопреки прогнозам, на вторичном рынке продолжает присутствовать переоцененность предложений. Радует только, что в большинстве случаев это уже современные кирпичные дома, а не «бабушкино» жилье. Количество объявлений о продаже квартир в так называемой «новой вторичке» составило 47%.

Как вы уже поняли стоимость квадратного метра в этом сегменте не торопится снижаться. За I полугодие цены выросли в общей сложности на 6,36%, а в денежном выражении на 7 258 руб\кв.м. Темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке даже обогнали сегмент новостроек, где сейчас царят инфляционные настроения в связи с изменениями в ФЗ-214. В итоге средняя стоимость квадратного метра готового жилья составила 121 297 рублей.

Все это привело к снижению спроса со стороны покупателей в конце I полугодия. Однако ликвидные недорогие объекты в популярных локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой по-прежнему пользуются популярностью.

Кстати, в премиальных сегментах уровень цен остался неизменным. Здесь действуют совершенно другие критерии выбора и оценки объектов. Например, уникальность локации и дома, безопасность территории и социальная однородность окружения, эксклюзивность архитектуры и предоставляемых дополнительных опций.

Самые дорогие объекты традиционно расположились в Центральном и Петроградском районах. А наиболее дешёвые квартиры предложил Красносельский округ, средняя стоимость квадратного метра в этой локации составила 101 473 руб. Также бюджетные варианты можно найти в Невском, Кировском и Красногвардейском районах. Средняя цена там колеблется от 108 до 113 тысяч рублей за квадратный метр.