Редевелопмент стал неотъемлемой частью градостроительной политики Петербурга. Заброшенные заводы и склады превращаются в локации для престижной жизни. Сегодня мы решили проанализировать перспективу застройки одного из самых популярных районов Северной столицы - Московского. Давайте посмотрим, как будет реализован потенциал этого места в ближайшие три года.

Жилые массивы

Северная часть Московского района из рабочего квартала превращается в одну из самых престижных локаций города. Фешенебельные жилые комплексы растут здесь, как на дрожжах, а фраза: «Я купил квартиру на Обводном канале» вызывает неизменное уважение и даже тихую зависть у тех, кто её слышит. Давайте посмотрим, какие новостройки здесь появятся в перспективе.

Ближайший на очереди ЖК «Галактика» от компании «ЛенСпецСМУ». Застройщик обещает максимум комфорта и современные архитектурные и дизайнерские решения. Комплекс расположен на улице Митрофаньевская и находится всего в десяти минутах ходьбы от трёх станций метро: «Фрунзенская», «Балтийская» и «Московские ворота». Правда есть и минусы, девелопер не предполагает строительство собственных социальных объектов, рассчитывая на то, что соседних школ и детских садов будет достаточно. В целом интерактивная карта «Яндекс-Недвижимость» оценивает инфраструктуру этого квартала, как низкую. Несмотря на это, цены в «Галактике» выше среднего. Стоимость скромной студии 25 квадратных метров начинается от 4,2 миллиона рублей.

Всего в северной части строиться шесть жилых комплексов. Все они относятся к комфорт- или бизнес-классу. Как вы уже догадались, купить квартиру в этой локации дёшево не получится. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 150 тысяч рублей. Среди застройщиков в основном лидеры рынка: «ЛенСпецСМУ», «КВС», «Legenda» и «Setl City». Ещё два интересных объекта стартуют в ближайшее время. Это ЖК «Promenade», который появится на участке 5,1 га, и пока ещё не имеющий названия жилой комплекс от «ЛенСпецСМУ» на Черниговской улице.

Кстати, здесь строят не только жилье, но и апартаменты. Есть два инвестиционных проекта от «Полис Групп» и RBI. Оба дома заявлены, как сервисные. Стоимость лотов стартует от 4,5 миллионов рублей, что тоже недешево, но учитывая хорошую репутацию застройщиков, можно предположить, что программы доходности окажутся выгодными.

Новые дороги

Сейчас в Московском районе активно развивается и транспортная инфраструктура. Заявлено сразу несколько масштабных проектов. Во-первых, это продление Варшавской улицы от Обводного канала до Малой Митрофаньевской. На строительство четырехполосного участка длинной 1,34 м правительство уже выделило 600 миллионов рублей. Проект планируют завершить к середине следующего года.

Строительство ещё одной крупной транспортной развязки начнётся чуть позже, но соглашение с компанией «Магистраль Северной столицы» и Смольным уже подписано. Застройщик будет реализовывать Восточный скоростной диаметр, который станет связующим звеном между правым берегом Невы, ЗСД, трассой «Кола» и восточным полукольцом КАД. Пилотный участок планируют запустить в 2023-2024 году.

Место для бизнеса

Престижность локации манит не только застройщиков жилья, но и компании, которые реализуют коммерческую недвижимость. Только представьте, в северной части района уже работает 60 бизнес-центров, а в ближайшее время появится ещё несколько объектов. Например, третья очередь бизнес-центра «Премьер лига» на Лиговском проспекте и «Дом пушнины» на Московском проспекте. Это знаменитое реконструированное здание советской эпохи, где раньше располагалась Союзпушнина. Всего в этой локации сейчас возводится 6 крупных бизнес-центров.

А вот строительство новых социальных объектов на севере Московского района не предполагается. Весь государственный бюджет направлен на освоение южной части, где сейчас активно возводятся детские сады, школы и даже бассейны. Поэтому жителям данной локации остаётся только уповать на то, что девелоперы заложили в своих проектах место для социальной застройки. Впрочем, данное обстоятельство не сказывается на престиже севера и стоимости жилья в местных новостройках.