Шушары - один из быстрорастущих районов Петербурга. Всего за несколько лет когда-то тихий посёлок превратился в оживлённую локацию. В ближайшие несколько лет здесь появится ещё несколько жилых комплексов. Аналитики ГК Active говорят о том, что с учётом нового строительства численность населения увеличится примерно на 11 тысяч человек. Давайте разберёмся, как это скажется на качестве жизни людей в этом районе и на что рассчитывать покупателям жилья в Шушарах.

Застройка района

До недавнего времени в Шушарах активно возводила жилье только одна компания «Дальпитерстрой». Но сейчас «монополию» застройщика нарушили другие девелоперы. Среди тех, кто пришёл в эту локацию, есть даже московские компании. В данный момент в посёлке возводится несколько ЖК общей численностью 8 тысяч квартир. А это значит, что после завершения объектов численность населения в этой локации увеличится ещё примерно на 11 тысяч человек.

Сейчас плотность населения в посёлке составляет 34 чел/га. Для сравнения, в Кудрово по прогнозам экспертов в ближайшем будущем этот показатель составит 173 чел/га. Впрочем, чтобы оценить качество жизни местных обитателей недостаточно голых цифр площади застройки, необходимо учитывать количество социальных объектов, развитость инфраструктуры и транспортную ситуацию в районе. Поэтому давайте проанализируем другие характеристики данной локации.

Социальная инфраструктура

«Дальпитерстрой» - крупнейший застройщик района. Эта компания известна не только своим долгостроем, но и пренебрежением к развитию социальной инфраструктуры собственных объектов. Жители посёлка до сих пор ждут обещанные детские сады и школы, но, когда они будут построены неизвестно. Пока же те, кому не хватило мест в немногочисленных детских образовательных учреждениях Шушар, вынуждены возить детей в Пушкин, Лесной и даже Новую Ижору. По словам местных жителей, невозможно получить место в детском саду раньше, чем ребёнку исполнится 3 года.

Администрация Пушкинского района несколько раз пыталась договориться с «Дальпитерстрой» о развитии социальной инфраструктуры, но застройщик продолжает сдавать жилые комплексы без этих объектов. Но поскольку компания строит ещё и социальное жилье для нужд города, применять серьёзные штрафные санкции к ней вряд ли будут. Единственная «надежда» в этом вопросе на новых девелоперов, которые недавно начали работать в этой локации.

Социальная среда

Кстати, о социальном жилье. В посёлке данные объекты занимают достаточно внушительную территорию. Как вы догадываетесь, это накладывает определённый отпечаток на социальную среду территории. Например, на криминогенную обстановку в районе, которая с каждым годом становится все хуже. Люди, получившие жилье от государства, предпочитают сдавать его в аренду. Как правило, клиентами этих объектов становятся мигранты или представители рабочих слоёв населения, которые могут позволить себе только самые бюджетные варианты.

Кроме того, социальная застройка не отличается продуманными архитектурными решениями. Поэтому плотные ряды государственных новостроек отнюдь не украшают поселковый ландшафт.

Отдых и развлечения

Ещё одной проблемой посёлка является полное отсутствие мест для отдыха. Прогулки молодых мам с малышами ограничиваются пределами детских площадок. За свежим воздухом и зелёными аллеями жителям посёлка Шушары приходится ездить в ближайший Пушкин.

Не лучше обстоят дела и с развлечениями. Рестораны, кинотеатры и другие блага увеселительной индустрии, которые привычны жителям более развитых районов Петербурга, для "шушаровцев" недоступны. Ближайшие развлекательные объекты находятся либо в Пушкине, либо около станций метро «Купчино» и «Звёздная».

Спрос и предложение

Если вы думаете, что все вышеперечисленные факторы приводят к отсутствию спроса на жилье в этом районе, вы сильно ошибаетесь. Низкая стоимость недвижимости в Шушарах перекрывает все недостатки локации. Например, здесь можно приобрести однокомнатную квартиру в строящемся доме за 2 миллиона рублей. Правда многие покупают квартиры для последующей сдачи в аренду, а не для собственного проживания.