О сокращении площади жилья в новостройках девелоперы говорили уж давно. А поправки к ФЗ-214, которые перевели застройщиков на новую систему финансирования проектов, видимо, подстегнули их к активным действиям. В Москве в III квартале 2019 года был побит антирекорд по минимальному метражу квартиры. Студия 11,1 кв.м. появилась в продаже в столичных бюллетенях недвижимости. Давайте посмотрим, на тенденции строительного рынка, которые касаются малогабаритного жилья.

Самая маленькая квартира

Две компактные студии площадью 11,1 и 11,6 квадратных метров предлагают к продаже в новом ЖК «MySpace на Дегунинской». Строго говоря, это не жилой дом в привычном понимании, а реконструированное 5-этажное общежитие. Девелопер сделал капитальный ремонт и заменил все инженерные коммуникации в здании, превратив комнаты в компактные студии. Это позволило ему обойти нормы, которые действуют при строительстве жилья, - 18 кв.м. на человека.

Надо сказать, что «теснота» квартир застройщика не смущает. В рекламных объявлениях говорится о том, что компания предлагает «новый формат жилых помещений для жизни и сдачи в аренду». Интересно, что площадь студий даже меньше, чем стандартное машиноместо во многих гаражах ЖК эконом-класса. Согласно действующим нормативам, минимальное парковочное место должно занимать 13,5 кв.м.

Меньше метров, выше цена

Рассмотрим, как менялась площадь квартир в новостройках за последние 10 лет. В 2012 году минимальный метраж студии, который был зафиксирован на рынке, составил 29,5 кв.м. В 2015 году этот показатель уже был 22,2 кв.м. Последние два года планка допустимого минимума постепенно снижалась. Антирекорд в 2017-2018 гг. принадлежал квартирам площадью 18 кв.м. Навряд ли кто-то мог представить, что эти цифры возможно сделать ещё меньше. Тем не менее, в 2019-м московскому девелоперу это удалось, в продаже появилась студия метражом 11,1 кв.м.

А теперь самое интересное. Стоимость квадратного метра малогабаритных квартир начала расти в том же 2012 году. То есть фактически застройщики, снижают цену жилья за счёт уменьшения площади, при этом повышая стоимость самих метров. Давайте произведём несколько простых расчётов.

В 2012 году студия 29, 5 кв.м. стоила 4,5 миллиона рублей, то есть 152 543 рубля за кв.м. В 2019 году квартира площадью 11,1 кв.м. продаётся за 3,13 млн. рублей, следовательно, цена квадратного метра составляет уже 281 982 рубля. Как вы сами видите, стоимость малогабаритного жилья за 7 лет выросла практически на 100%.

Такая же ситуация происходит и с другими форматами жилой недвижимости. Например, однокомнатная квартира площадью 33,4 кв.м. в 2012-м стоила 3,36 млн. руб., а в этом году «однушка» 29 кв.м. продавалась уже за 4,25 млн. руб. Двухкомнатное жилье 51,7 кв.м. семь лет назад можно было купить за 4,86 млн. руб., а в 2019 году «двушка» гораздо меньшей площади 43,6 кв.м. стоит уже 5,84 млн. руб.

Впрочем, сокращение площади квартир — это общемировая тенденция, говорят эксперты ГК Active. В рейтинге самого малогабаритного жилья Россия стоит далеко не на первом месте. Например, в Гонконге существуют студии 9 квадратных метров. Рынок постепенно меняется. Падает платёжеспособность населения. Строительная отрасль перешла на работу с эскроу-счетами, что по предварительным подсчётам увеличило себестоимость проектов на 20-30%. В этих условиях девелоперы вынуждены повышать цену квадратного метра. Однако клиентам необходимо предлагать различные форматы жилья, которые бы соответствовали их реальным покупательским возможностям.

Поэтому у экспертов нет сомнений, что даже такие малогабаритные предложения найдут своих покупателей в ближайшее время.