Новостройки могут подорожать до 15% уже к концу года. Такой прогноз озвучили эксперты рынка недвижимости. Правда, эта цифра касается только наиболее популярных проектов. Средний рост цен на первичном рынке к концу 2020-го составит 10%, а на вторичном - около 6%. Давайте разберёмся, что влияет на стоимость квартир и как будет выглядеть доступное жилье в ближайшей перспективе.

Почему на самом деле растут цен из-за эскроу-счетов

Новая система финансирования проектов, которая лишила возможности девелоперов использовать деньги дольщиков, обязует компании строить на заёмные средства банка. Несмотря на то, что финансовые организации обещают давать ссуды под минимальный процент, работа с эскроу-счетами значительно увеличивает издержки застройщиков. Это неминуемо приведёт к росту цен на жилье, заявили участники рынка.

Но оказалось, что дело не только в процентах, которые девелоперам придётся заплатить банкам за пользование деньгами. Получить займы смогут отнюдь не все компании. Следовательно, количество новых проектов сократиться. Чем меньше будет предложений на рынке, тем выше стоимость квартир.

Осенью 2019 года эксперты «Сбербанка» дали свои прогнозы относительно снижения темпов ввода жилья, с их выводами согласились и специалисты Минстроя. Поэтому не стоит ожидать заявленных в национальном проекте «Жилье и городская среда» объёмов - 120 млн кв.м. в год. Пока строительная отрасль проходит этап реформирования, эта цифра навряд ли будет достигнута к 2024 году.

Региональные застройщики атакуют столицу

Нововведения повлияли и на рентабельность строительства. В регионах этот показатель снизился до 15%. Такой поворот дел заставил компании искать новые рынки - Москва и Санкт-Петербург.

В прошлом году свои проекты в столице начали реализовывать шесть застройщиков из регионов. Это рекордный показатель за последние 5 лет. И дело не в том, что строить в других округах менее выгодно. Поскольку девелоперы теперь будут вынуждены кредитоваться у банков, они должны тщательно следить, чтобы рентабельность объектов не опускалась ниже определённого уровня, иначе получить займ будет невозможно. Поэтому снижение объёма ввода жилья в первую очередь ощутят на себе жители регионов.

Доступное мини-жилье

В прошлом году рынок жилья потрясла новость о продаже 11-метровых квартир. Антирекорд поставил жилой комплекс «MySpace на Дегунинской» от московского застройщика. Строго говоря, это не новый объект, а реконструированное 5-этажное общежитие. Девелопер сделал капитальный ремонт и заменил все инженерные коммуникации в здании, превратив комнаты в компактные студии. Это позволило ему обойти действующие нормы - 18 кв.м. на человека.

Впрочем, эксперты говорят, что уменьшение площади квартир, сейчас единственный способ сохранить доступность жилья. Количество малогабаритных лотов до 25 кв.м. на рынке новостроек выросло в 4 раза за последние пять лет.

Например, в 2012 году минимальный метраж, который был зафиксирован на рынке новостроек, 29,5 кв.м. А в 2018 году этот же показатель уже составил 18 кв.м. Причина опять же в росте стоимости квадратного метра. Но есть и хорошая новость, девелоперы больше внимания стали уделять эргономичности и функциональности планировок. Поэтому в будущих проектах мы увидим больше комфортных квартир, правда, небольшой площади.