В Петербурге за 2019 год цены на первичное жилье выросли более чем на 9%, квартиры на вторичном рынке подорожали почти на 10%. По данным консалтингового центра, наибольшим спросом пользовались новостройки в Приморском районе города; в числе лидеров «вторички» — Центральный и Московский районы. Опрошенные РБК Петербург эксперты не видят факторов, которые могли бы остановить рост цен в 2020 году.
Цены растут
Всего в Петербурге по итогам 2019 года в продажу было выведено более 150 новых объектов общей площадью 4,1 млн кв. м, сообщает «Петербургская недвижимость». Объем предложения оценивается в 4,4-4,5 млн кв. м, а объем реализации — 4,3 млн кв. м. Как сообщает руководитель консалтингового центра Ольга Трошева, средние цены в массовом сегменте, занимающем около 90% петербургского рынка, выросли в минувшего году на 9,6% — до 114,6 тыс. руб. за 1 кв. м. 72% от продаж составили студии и однокомнатные квартиры.
В бизнес-классе средняя цена выросла на 9,3% — до 183,3 тыс. руб., в элитном сегменте — до 361,3 тыс. руб. (рост 6,5%) за 1 кв. м.
Молодая «вторичка»
На вторичном рынке доля массового сегмента составила 85% от общего объема предложения, подсчитали аналитики ГК Active. Причем, как отмечают эксперты, спрос в минувшем году рос на молодую «вторичку». Поэтому в домах не старше 10 лет жилье подорожало в среднем на 10-20%. А стоимость «хрущевок», «брежневок», «сталинок» практически не изменилась. «Очевидно, что это жилье сейчас не востребовано: покупателям нужны современные планировки, большие кухни, паркинги», — комментирует, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.
В среднем на вторичном рынке рост цен составил 13% (114,7 тыс. руб. за 1 кв. м) в Петербурге и 17,4% — в пригородах (до 88 тыс. руб. за 1 кв. м).
В основном, на продажу выставлялись одно- (32%) и двухкомнатные (29%) квартиры. Но на трехкомнатные пришлось не намного меньше — 26% продаж. Больше всего жилой недвижимости на вторичном рынке продавалось в Центральном, Приморском, Московском и Выборгском районах, сообщили в ГК Active.
Все, кто мог, купил
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что рост цен в текущем году продолжится. Параллельно, по мнению генерального директора СРО «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, у застройщиков будет уменьшаться объем продаж (примерно на 10%). По мнению Ольги Трошевой, цены на жилье в городе вырастут примерно на 5%.
«Негативный тренд связан с тем, что доходы населения не растут. Кроме того, группа покупателей, которые планируют брать жилье в ипотеку, исчерпывается: почти все, кто мог, уже улучшил свои жилищные условия», — добавляет Алексей Белоусов.