Агентство недвижимости Штаб квартир поможет вам грамотно провести сделку и оформить покупку и продажу квартиры, коммерческой недвижимости или загородного жилья в Санкт-Петербурге.

Алгоритм сделки купли-продажи

Порядок действий при заключении сделки на рынке недвижимости достаточно прост. Сделка оформляется, как правило, между покупателем и продавцом недвижимого имущества.

Обе стороны должны:

• 1. сформировать полный пакет документов для подачи на регистрацию сделки;
• 2. при необходимости, собрать недостающие документы;
• 3. согласовать дату, место и время встречи для закладки денежных средств и подписания договора купли-продажи;
• 4. подать документы на гос.регистрацию перехода права собственности;
• 5. получить документы на имя нового собственника;
• 6. подписать акты приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки регистрации сделаки купли-продажи

Нотариальный договор купли-продажи регистрируется в течении 3 рабочих дней с момента получения документов. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме регистрируется в течении 10 рабочих дней с момента получения документов. Договор купли продажи с использованием кредитных средств регистрируется в течении 5 рабочих дней с момента получения документов.

Документы

Список документов, необходимый для гос. регистрации перехода права собственности:

• 1. Паспорт гражданина РФ (необходимы паспорта всех участников сделки);
• 2. Договор купли-продажи Объекта, составленный минимум в трех экземплярах (по одному для Продавца и Покупателя, третий для Росреестра);
• 3. Правоустанавливающие документы на основании, которых Объект принадлежит Продавцу, например, свидетельство о гос. регистрации и договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ и т.д.);
• 4. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга на продажу Объекта или документ, также требующий нотариального заверения о том, что Продавец на момент приобретения Объекта не состоял в браке;
• 5. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины за переход права собственности.

* если при приобретении Объекта недвижимости используются кредитные средства, в таком случае полный перечень документов необходимо уточнять у вашего кредитного менеджера.

Законодательство

Все сделки с недвижимым имуществом регулируются следующими нормативными актами:

• 1. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
• 2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
• 3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)

Рекомендуем вам при заключении сделки по недвижимости обязательно проконсультироваться со специалистами во избежание проблем, на решение которых уйдет лишнее время.

Шаблоны документов для скачивания

Шаблон Договора оказания услуг с покупателем недвижимого имущества

Шаблон Договора на оказания услуг

Шаблон Договора поручительства

Шаблон Договор на хранение