Редакция Komned.ru поинтересовалась у экспертов, то просто угроза или такое решение может быть воплощено в жизнь? К чему приведёт такой шаг? Как он скажется на строительной отрасли, на областном бюджете, на привлекательности региона для приезжих? А может, этот формат действительно устарел – экономически и морально?

Яков ВОЛКОВ, генеральный директор ГК Active:  
– Если ограничения будут введены, ситуация изменится не только для новых проектов. Например, власти смогут отказывать в продлении разрешения на строительство, поясняя, что нужно устранить замечания по проекту в части студий. Однако не думаю, что на рынке жилья это скажется как-то заметно. Да, уйдут из проектов квартиры метражом от 18 до 23 «квадратов», но останутся 28+. А для покупателя самого дешёвого жилья его стоимость поднимется на цену дополнительных метров (примерно на 400 000 рублей). 

Марианна УСТИНОВА, руководитель отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге: 
– Пока покупательская способность населения не позволяет вводить столь жёсткие меры. Сегодня половина сделок на первичном рынке – это студии, «единички» и «евродвушки». Причина – доступная цена. Стремление сократить площадь, чтобы сохранить стоимость на доступном уровне, наблюдается по всем типам квартир. Это продиктовано спросом, а не желанием девелоперов «строить клетушки». 
Важно и то, что нынешние планировки в корне отличаются от советских малогабариток. Само по себе наличие студий – в разумных пределах – не влияет на комфорт дома. В локациях массовой застройки в ЛО действительно встречаются проекты, в которых доля студий доходит до 60% при комфортной норме не более 35%. И нужно говорить о более тщательном подходе к согласованию проектов, а не о запрете студий как типа. 
Исключить из ассортимента бюджетные варианты компактных студий было бы неправильно. Стоимость студий в 22 и 28 «квадратов» может различаться на треть, а разница в цене студии и «единички» – порядка миллиона. Для многих это существенная сумма. Это ограничит возможность приобретения собственного жилья для некоторых граждан, в том числе молодых семей.

Николай ГРАЖДАНКИН, начальник отдела продаж «Отделстрой»:
– Студии застройщики проектируют и строят из-за того, что платежеспособность населения низкая, а спрос на такое жильё есть. Экономическая ситуация такова, что люди просто не могут купить квартиру большего метража, поэтому берут малогабаритные, причём в ипотеку. Для многих людей это альтернатива комнаты в коммуналке. Поэтому такие форматы всё равно будут появляться. Конечно, их не должно быть так много, как сейчас, когда в доме – только «единички» и студии. Мы в своих ЖК проектируем не более 6% таких вариантов. При этом делаем их не менее 28 кв.м. Студии – это временное жильё, в них либо обитают молодые люди без семьи, либо их берут для сдачи в аренду. Соседство с семейными квартирами не очень хорошо сказывается на взаимоотношениях жильцов. На мой взгляд, такой формат не должен преобладать в новостройках. Поэтому в ЖК «Новый Оккервиль» мы делаем упор на двух-трёхкомнатные варианты – на семейное проживание.

Екатерина ЗАПОРОЖЧЕНКО, коммерческий директор ГК Docklands Development: 
– Студии не устарели – это распространённый и востребованный формат во всём мире, который выбирают студенты, одинокие люди и молодые пары в качестве первого жилья. Достоинство студий – минимальная стоимость на стадии котлована. За счёт низкой цены многие могут позволить себе такую покупку без заёмных средств. 
Однако тема затронута неслучайно. По обе стороны от границы города за последние пять-семь лет выросли огромные типовые кварталы. Вторичный рынок перенасыщен:  в этих комплексах скопилось много нераспроданных площадей, и большинство из них – студии. 
За время строительного бума новых центров деловой активности в городе не прибавилось. И владельцы такого жилья ежедневно едут в Петербург, подолгу стоят в пробках, ведь транспортная инфраструктура тоже не готова к возросшему трафику. 
Стратегически ограничения по строительству дешёвого однотипного жилья позволят сдержать рост числа таких комплексов, освободить пятна под озеленение и деловую застройку. Для рядового покупателя это, конечно, сократит спектр возможностей. Людям придётся брать займы, чтобы оплатить «двушки» и «трёшки», цены на которые заметно выше. И это на фоне роста ипотечных ставок и общего повышения цен, которое ждёт нас в 2019 году.

Алексей БУШУЕВ, директор по продажам Seven Suns Development:
– Студии до сих пор остаются одним из самых привлекательных форматов жилья. К сожалению, нынешние реалии таковы, что людям просто не по карману даже однокомнатные квартиры, не говоря уже о более просторной жилплощади.
Однако не стоит забывать, что социальные объекты рассчитываются исходя из регионального норматива в 30 кв.м жилья на человека, а не по числу реальных квартир. Дома, состоящие только из студий, оказывают большое давление на инфраструктуру и влекут за собой дополнительные траты бюджетных средств.

Екатерина ТЕЙДЕР, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management:
– Застройщики реализовывают те проекты, на которые есть спрос. Текущая статистика показывает, что спрос особенно велик на студии и другие малогабаритные квартиры. Их реализация – один из способов обеспечения населения доступным жильём, так как габариты формируют общую цену сделки и сумму покупки. У нас довольно много людей, для которых цена даже 28 кв.м неподъёмна, и ограничение размеров квартир – прямое нарушение прав граждан и их интересов.  
Государство не находит бюджетных средств на развитие инфраструктуры, а причину снова ищут в неправильном планировании территорий или в квартирографии. Это некорректно. Инфраструктура действительно нужна людям, но в первую очередь им нужно где-то жить.

Дмитрий ПАНОВ, генеральный директор ГК «Доверие»:
– Такому заявлению может быть несколько объяснений. Например, статистика последних лет показывает, что предложение в Петербурге и Ленобласти превышает спрос. В области действительно много проектов, где превалируют малогабаритные квартиры. Вполне возможно, что сегодня уже построено достаточно таких домов, чтобы удовлетворить спрос на ближайшие года три.
Второй момент может быть связан с тем, что мы стремимся продавать комфортную городскую среду. Лен-область действительно может стать пилотным регионом, где будет действовать запрет на строительство студий. Полноценные квартиры – это всё же более качественное предложение. Полагаю, это позволит уйти от так называемых гетто, образованию которых способствует и большое число студий.
Последние годы увеличивается спрос на квартиры площадью свыше 30 кв.м. И ипотечные кредиты чаще берут для покупки полноценного жилья. Власти Ленобласти достаточно прагматичны: отдельные исследования показали, что интерес покупателей сместится в пользу полноценных квартир. Но главное, что мы всегда можем вернуться: если года через три появится необходимость в студиях, такие проекты снова появятся.