Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» пишет, что пока такую опцию можно использовать лишь один раз; срок кредита удлиняется на время моратория.
Пени и штрафы не предусмотрены. Банкиры не в восторге, аналитики в недоумении. С чего бы вдруг такая гуманность, задается вопросом редакция. Центробанк решил проявить заботу о людях или опасается роста просрочки и кризиса неплатежей? Или в ЦБ уже решили, что 14 декабря повысят ключевую ставку, и спешат подстелить соломки? Журналисты поинтересовались у экспертов рынка, увеличит ли популярность ипотеки такая мера.

Яков ВОЛКОВ, генеральный директор группы компаний Active:
Беспокойство власти за граждан не лишено оснований. По данным статистики, только за семь месяцев этого года число потребительских кредитов выросло на 11%, а за год грозит перевалить за 20%. Средний размер ипотечного займа в 2018 году составил около 2 млн рублей. Для сравнения: в прошлом году эта сумма была равна 1,7 млн. Причём число «невозвратных» ипотечных кредитов значительное. К примеру, в 2017-м уровень просроченных займов составлял 2,44% (по 2018-му ещё статистики нет). И при этом, несмотря на осеннее увеличение ипотечных ставок, банковский сектор нацелен на рост ипотечного кредитования. Согласно указу президента России, который он подписал в мае, к 2024 году размер кредитной ставки жилищных займов должен снизиться до 8%, а число выдаваемых кредитов значительно возрасти, достигнув 2,2 млн ежегодно. Для сравнения: сейчас в год выдают 1,5 млн ипотечных займов. При столь интенсивном развитии рынка ипотечного кредитования важно не допустить кризиса неплатежей, и мера Центробанка своевременная.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС:
Инициатива совершенно неожиданная. Я скорее придерживаюсь позиции банковского сообщества, которое отнеслось к предложению скептически. Это внесёт элемент непредсказуемости в финансовое планирование банков. Если у кредитного учреждения сформирован достаточно большой ипотечный портфель и к нему единовременно обратится множество заёмщиков с просьбой приостановить выплаты, это может создать непростую ситуацию и весьма негативно отразиться на финансовом состоянии банков.
Я считаю, что никакой пользы для рынка и для заёмщиков эта инициатива не несёт. Исходя из нашего опыта могу сказать, что возможность не платить раз или два нарушает финансовую дисциплину в целом. Приобретая квартиру в ипотеку, покупатели должны осознавать, что у них могут возникнуть финансовые трудности. И должны предполагать, как будут с ними справляться. Маловероятно, что подобные «каникулы» станут весомым фактором при решении взять ипотечный кредит.

Екатерина ЗАПОРОЖЧЕНКО, коммерческий директор компании Docklands Development:
Абсолютно уверена, что, если людям дать возможность на время не платить по ипотеке, они с радостью не будут платить. Этой возможностью будут пользоваться и недобросовестные заёмщики. Вместо того чтобы быстрее найти новую работу или занять денег, человек будет расслабленно ждать. Иными словами – эта мера будет расхолаживать людей. Нельзя просто так давать заёмщикам мораторий.
Центробанк не опасается роста просрочек, напротив, если он воплотит свою инициативу в жизнь, это может усугубить кризис неплатежей. Пока не понимаю логику решения ЦБ, мне кажется, это популизм. На мой взгляд, это медвежья услуга неопределённому кругу лиц. Если заёмщику, потерявшему работу, дадут отсрочку на три месяца, будет ли это мотивировать его быстрее найти новую работу? Скорее всего, нет. Но инициатива, конечно, увеличит популярность ипотеки.

Татьяна ХОБОТОВА, территориальный менеджер по работе с партнёрами банка «Открытие»:
Инициатива Центробанка выглядит немного странной. Очевидных предпосылок вроде бы нет: просрочка выплат по ипотечным кредитам – на исторически низком уровне, менее 1%. Да, нагрузка на бюджет домохозяйств велика, но граждане платят. И уж по ипотеке, как бы ни было трудно, перестают платить в последнюю очередь.
К тому же и сейчас есть возможности реструктурировать кредит, договориться с кредитором…
Возможно, регулятор хочет как-то подчеркнуть социальную важность этого направления. Всё-таки рынок жилья – это не только рынок.