По оценкам ГК Active, в I квартале 2019 г. в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение уровня арендных ставок в массовом сегменте на 2-3%. Помимо сезонного фактора, эксперты связывают тенденцию с затовариванием рынка.
В премиальном сегменте спрос и арендные ставки демонстрируют стабильность. Элитные квартиры сдаются от 90 тыс. за однокомнатную в месяц, 120 тыс. – за двухкомнатную; снять квартиру бизнес-класса можно от 60 тыс.
Объем предложения по долгосрочной аренде квартир в Санкт-Петербурге в апреле 2019 г. составил 7,9 тыс. объявлений. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в апреле 55% от общего объема предложения. Значительную долю рынка также занимает диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. - 27%. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. формирует 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками более 100 000 руб. в мес. не превышает 5% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес., - 0,5%).
Таким образом, массовый сегмент занимает 82% в структуре предложения Санкт-Петербурга, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный – 5%). Из них 39% рынка формируют однокомнатные квартиры, 28% - двухкомнатные, 18% - трехкомнатные, 12% - четырехкомнатные. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 3%.
Лидерами предложения сегодня в Санкт-Петербурге являются Центральный (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (8%), Калининский (8%), Выборгский (9%), Невский (8%) и Красногвардейский (7%) районы.
«На Центральный и Петроградский районы приходится основное предложение премиальной аренды. В Красносельском и Невском районах сосредоточены самые большие объемы жилья в долгосрочную аренду эконом-класса», - комментирует Яков Волков, генеральный директор группы копаний Active (куда входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).
В целом, по оценкам ГК Active, рынок долгосрочной аренды в 2019 г. можно охарактеризовать как рынок арендатора. «Предложение в массовом сегменте превышает спрос, - поясняет Яков Волков. - Это связано с большими объемами предложения, вышедшего на рынок в течение последних нескольких лет. В том числе квартир, подготовленных к сдаче в аренду в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 г. А также повышением требований арендаторов и оптимизации соотношения «цена-качество», то есть спросом пользуются недорогие квартиры в локациях с хорошей транспортной доступностью, современным ремонтом и наличием необходимой бытовой техники».
Арендные ставки значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском. Самые низкие арендные ставки на квартиры – в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Также наблюдается прямая зависимость арендной ставки от размеров общей и жилой площади квартиры, количества комнат и площади кухни. В массовом сегменте и квартирах с минимальной ставкой общая площадь квартиры- студии может составлять 25 кв. м, а высота потолков - менее 2,7 м. В элитном сегменте площадь многокомнатной квартиры может превышать 500 кв. м, высота потолков составлять более 5 м, а площадь кухни – более 80 кв. м.
Самые дорогие объекты в открытых листингах в апреле 2019 г. были представлены в Центральном районе (набережная реки Фонтанки, Захарьевская улица, Парадная улица, набережная Робеспьера) и Петроградском районе (Каменноостровский проспект, Крестовский проспект, Константиновский проспект, набережная Мартынова).
Изменение уровня арендных ставок в массовом сегменте в I квартале 2019 г. по сравнению со средним уровнем декабря 2018 г. показало отрицательную динамику. В массовом сегменте наблюдалось снижение ставок на 2-3% в зависимости от района и локации. Средний уровень стоимости долгосрочной аренды по однокомнатным и трехкомнатным квартирам снизился на 2%, по двухкомнатным - 3%. Арендные ставки в премиальном сегменте в I квартале практически не отклонялись от уровня декабря 2018 г.
Источник - CRE https://cre.ru/news/76022