В связи в переходом на проектное финансирование эксперты отмечают снижение покупательской активности на рынке Петербурга. Однако недорогое жилье в районах с хорошей транспортной доступностью по-прежнему пользуется спросом. По данным ГК Active, на рынке Петербурга сейчас больше всего жилья эконом-класса, а самые популярные объекты – однокомнатные квартиры, их доля составляет 47%.

Предложение

Массовый сегмент традиционно занимает большую часть рынка – 85%, отмечают в группе компаний Active. Объем предложения в новостройках эконом-класса составляет 56% от общего числа лотов, за ним следует комфорт-класс – 29%. Более дорогая недвижимость, как обычно, в меньшинстве. Количество объявлений о продаже премиальной недвижимости составляет сегодня 15%.

Цена квадратного метра составляет менее 115 тысяч рублей в 55% объектов, выставленных на продажу в новостройках. Более дорогие квартиры (до 145 000 рублей за кв. м.) занимают 29% от общего числа объявлений. А сегмент, где диапазон цен за квадратный метр варьируется от 145 до 200 тысяч рублей, составил всего 10%. Остальные предложения относятся к категории элитной недвижимости – 5%.

«В целом стоимость квартир на рынке первичной недвижимости выросла на 5% за первое полугодие 2019 года. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 5 470 рублей по отношению к декабрю прошлого года», – резюмирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).

Структура предложения

Самые популярные объекты, выставленные на продажу в 2019 году – однокомнатные квартиры. Их доля составила 47%, это на 11% больше, чем в декабре 2018 года. Поэтому если кто-то планирует купить жилье, сейчас рынок новостроек предлагает наибольший выбор. Количество двухкомнатных лотов составило 29% от общего числа предложения. Доля 3-комнатных квартир значительно уменьшилась по сравнению с прошлым годом: с 26 до 19%.

Наибольшее число объектов в новостройках предлагает Приморский район. Количество объявлений о продаже квартир в локации составляет 18%. Следом за ним идут Выборгский и Московский районы (по 14%). Объекты, выставленные на продажу в центре города, занимают не более 7% от доли рынка.

В ГК Active отмечают, что несмотря на сезонный спад покупательского интереса, стабильным остается спрос на недорогие объекты, расположенные в популярных районах с хорошей транспортной доступностью. Яков Волков отмечает, что это может быть связано с двумя факторами: повышением размера ипотечной ставки и вступлением в силу поправок к закону о долевом строительстве. Поэтому многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию до тех пор, пока ситуация на рынке не прояснится.

«Впрочем, уже в III квартале этого года настроение покупателей может поменяться, – выражает уверенность эксперт. – Во-первых, Правительство РФ анонсировало программу по постепенному снижению уровня ипотечных процентов. Во-вторых, Банк России принял решение об уменьшении ключевой ставки до 7,5%. Поэтому, вероятнее всего, уже осенью мы увидим оживление на рынке первичной недвижимости».