С началом пандемии спрос на съемное жилье в Петербурге резко сократился. Однако массового оттока арендаторов замечено не было. Многие собственники идут навстречу квартирантам, потерявшим стабильный доход, и снижают плату. А лучше всего сегодня себя чувствуют владельцы комнат. Их сегмент рынка даже подрос в цене – на него теперь стесненные в средствах граждане стали обращать повышенное внимание.
Комнаты в Санкт-Петербурге предлагаются в основном по цене от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Максимальное предложение трехкомнатных имеет разброс цен от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.
Яков Волков, управляющий партнер группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон»):
– Во второй половине марта, на фоне неблагоприятной экономической ситуации и по причине объявления федерального карантина, картина рынка стала резко меняться, и к концу апреля спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и снижение арендных ставок.
Причина всем очевидна – потеря работы, снижение определенного уровня дохода и невозможность платить по текущим арендным ставкам. Мы сразу рекомендовали нашим клиентам не делать резких движений и договариваться о льготных условиях, сохраняя отношения на время карантина. По данным наших аналитиков, по однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 5%, по двухкомнатным – на 9%, по трехкомнатным квартирам – на 5%.
Очевидно, что массовый сегмент рынка аренды находится в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризуется как рынок арендатора.
Сейчас, на середину мая, мы наблюдаем медленный рост спроса по аренде, сопоставимый с началом марта, и видим, что понемногу рынок восстанавливается. Звонки и обращения увеличиваются, заключаются новые договоры. Мы уверены: это хорошая тенденция и, как только окончательно закончится карантин, рынок найма Петербурга очень быстро восстановится. Ведь для решения жилищных вопросов аренда – самый простой, быстрый и доступный вариант.