Получение налогового вычета на недвижимость - тема неисчерпаемая. Несмотря на то, что это право закреплено в нашем законодательстве достаточно давно, немногие им пользуются. А о большинстве нюансов получения вычета даже не догадываются. Минфин и ФНС ежегодно выпускают разъяснения к Налоговому кодексу, однако вопросов у граждан меньше не становится. Поэтому сегодня поговорим с вами о том, как получить максимальный вычет супругам, купившим квартиру.

Для начала давайте разберёмся, что же из себя представляет недвижимость, купленная супругами, в юридическом аспекте. Квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена она на одного из членов семьи. А теперь самое интересное. По логике законодательства каждому из собственников полагается свой налоговый вычет.

Как это работает? Например, вы купили квартиру за 3,5 млн рублей. Лимит имущественного вычета на человека составляет 2 млн. Следовательно, вы заявляете вычет на 2 млн рублей, а муж на 1,5 млн. В итоге налоговая вернёт вам в общей сумме 455 тысяч рублей, вместо 260 тысяч. И все абсолютно законно. Или вот ещё вариант, который подойдёт супругам, купившим недвижимость до 2 млн рублей. Один из вас заявляет вычет на всю стоимость жилья, а другой использует своё право при покупке следующей квартиры.

Та же схема действует и при возврате налога по ипотечным процентам. Правда в отличие от имущественного вычета, процентный дают только на один объект. То есть перенести его на покупку другой недвижимости уже не получится. Например, если один из супругов уже получал вычет по процентам ранее, то второй раз он это сделать не сможет. Поэтому при покупке, например, стартового жилья в ипотеку для вас более выгодно, если только один из супругов вернёт НДФЛ. Тогда если следующую квартиру вы также приобретёте с использованием заёмных средств, вычет сможет заявить жена.

Рассчитать сумму налогового вычета можно по той же схеме, что и имущественный. Допустим, вы купили недвижимость за 5 млн рублей, 3 из которых являются ипотечными средствами. Условия кредитования - 12% годовых на 10 лет. Следовательно, за последующие годы вы выплатите около 2 млн рублей в виде процентов банку. Каждый из супругов может вернуть 13% с половины данной суммы.

Главное, что вам необходимо запомнить, вычет по расходам на покупку и вычет по ипотечным процентам нельзя получить одновременно. Поэтому сначала оформляем первую выплату. Подавать документы необходимо в следующем году после покупки квартиры, не раньше. Однако если вы купили жилье, например, три года назад, а узнали о возможности вернуть НДФЛ только сейчас, вы также можете воспользоваться своим правом. Заявить налоговый вычет можно в любой момент.

Второе важное условие - вычет рассчитывается исходя из размеров НДФЛ, уплаченного вами в течение года. То есть если отчисления с вашей заработной платы за предыдущий год составили 80 тысяч рублей, вам вернут именно эту сумму. А остаток выплаты перенесут на последующие годы.

Подать документы можно тремя способами: лично прийти в инспекцию, отправить по почте или через сайт ФНС. Однако если вы не уверены в правильности заполнения заявления или наличие всех необходимых справок, лучше всего отдать документы инспектору лично. Специалист подскажет и проконсультирует вас по всем вопросам. И запомните, заявление подаётся в отделение ФНС по месту вашей постоянной регистрации, а не по адресу купленной квартиры.

После этого вам необходимо дождаться результатов камеральной проверки, которая должна пройти в течение трёх месяцев, а дальше налоговая перечислит вам деньги. В общей сложности весь процесс занимает четыре месяца.

После того, как вся сумма налогового вычета будет выплачена, вы можете подавать документы на вычет по ипотечным процентам. Порядок оформления документов тот же.