Всеволожская область поставила новый ценовой рекорд. Стоимость квартир в самом популярном пригороде Петербурга Кудрово приблизилась к ценам на городскую недвижимость. Жилье в Мурино и Буграх пока сохраняет экономическую привлекательность для инвесторов, но повышение стоимости в этих районах также не за горами. Давайте посмотрим, какие изменения произошли на рынке жилой недвижимости Петербурга за этот год, чтобы оценить перспективы покупки жилья в Северной столице.

Конец года ознаменовался настоящим покупательским бумом на рынке вторичного жилья. Люди, напуганные предполагаемым повышением цен на недвижимость и ипотечных ставок, решили не откладывать приобретение квартир на следующий год. По данным Центрального Банка РФ годовой прирост объёма жилищных займов составил более 40%. Однако не все опасения покупателей обоснованы. Так несмотря на то, что фактически стоимость вторичной недвижимости выросла на 3,6% с июля 2018 года, аналитики прогнозируют снижение активности уже в начале следующего года, а следовательно, и стагнацию цен. Так что с приобретением «старого фонда» в черте города вполне можно будет не торопиться.

А вот покупку квартир в ближайших пригородах Петербурга лучше не откладывать на следующий год. В ноябре цены на жилье в Кудрово почти сравнялись со стоимостью аналогичного жилья в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Этот пригород пользуется большой популярностью у покупателей эконом-сегмента. Многих не останавливает даже отсутствие развитой социальной инфраструктуры и петербургской прописки. Недорогое жилье всего в 15 минутах езды от черты города буквально расхватали, как горячие пирожки, и меньше, чем за год, цены здесь значительно выросли.

Мурино, Бугры и Янино-1 пока держат стоимость. Но как долго продлиться эта ситуация предугадать сложно. Поэтому если вы ограничены в средствах на покупку квартиры, самое время отправится на просмотры будущего жилья в эти районы.

А теперь поговорим о ценах. На первом месте по количеству объектов расположилась недвижимость со стоимостью от 70 000 до 90 000 рублей за кв.м. С небольшим отрывом, всего на 3% меньше, следуют квартиры от 90 до 100 тысяч рублей за кв.м. В целом доля таких предложений составляет 33% процента от общего числа. А вот найти жилую недвижимость дешевле 70 тысяч за квадратный метр уже проблематично. По данным исследования ГК Active доля таких квартир в 2018 году составила всего 4%.

Что касается видов объектов, то наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Кстати, Центральный и Приморский районы стали лидерами по количеству предложений по продажи недвижимости на вторичном рынке в эконом-сегменте.

Премиальный сегмент занимает 15% от общей доли рынка в 2018 году. Стоимость этих объектов начинается от 300 000 рублей за квадратный метр. Самые «скромные» предложения можно найти в Василеостровском районе, а вот Центральный и Петроградский районы в этом году предложили самые дорогие в городе квартиры.

В целом аналитики отмечают некоторую переоцененность объектов рынка вторичной недвижимости. Зачастую стоимость квартир диктуют сами собственники, опираясь на весьма субъективные факторы. Поэтому вам необходимо тщательно анализировать предложения, если вы собираетесь приобрести готовое жилье.

Самые дешёвые предложения в эконом-сегменте зафиксированы в Красносельском районе, Янино-1, Мурино и Бугры. А вот «золотой треугольник» Центрального района и Петроградка предлагают рынку самые дорогие квартиры.

Многие эксперты уверены, что в следующем году нас ожидает длительная стагнация цен в связи с повышением стоимости ипотеки, которая отпугнёт многих потенциальных покупателей. Поэтому торопиться с приобретением готового жилья явно не стоит, у вас есть время подумать и тщательно проанализировать предложения. А если вопрос с покупкой собственной квартирой стоит остро, лучше присмотреть что-нибудь в новостройках, где сейчас значительно больше выгодных объектов.