Развод для многих из нас отягощён не только эмоциональными переживаниями, но и решением множества практических вопросов. Пожалуй, главный из них - это раздел имущества. Делить квадратные метры через суд долго, дорого и хлопотно. Гораздо проще договориться обо всем без привлечения третьих лиц и прийти к мирному соглашению. Как это сделать - мы расскажем в этой статье.

Конечно, условия раздела недвижимого имущества могут быть любыми, все зависит от ваших договорённостей. Но что делать, если конфликт уже в самом разгаре, а вы не представляете как подступиться к разговору о распределении долей в квартире. Для начала давайте отбросим эмоции и заглянем в Семейный кодекс, чтобы понять, на что вы можете претендовать согласно российскому законодательству.

Итак, совместно нажитым считается имущество, которое было приобретено супругами путём возмездных сделок. То есть то, за которое вы заплатили. Именно эта собственность делится при разводе. Важно понять, что здесь есть свои нюансы. Например, если квартира принадлежала вам до вступления в брак, но в ней был сделан ремонт во время совместного проживания, значит ваша вторая половина имеет в ней свою, пускай и небольшую долю. Поэтому при разводе он или она вправе требовать компенсацию средств, потраченных на ремонт. Или вот ещё один пример. Вы жили в частном доме, который принадлежит мужу. Но за время брака жилье претерпело значительны изменения: надстроили этаж, появилась терраса, баня и так далее. Если стоимость недвижимости значительно выросла в ходе этих манипуляций, дом могут признать совместным имуществом, а следовательно, вы вправе требовать свою долю при разводе.

Таким образом разделить можно практически все, исключение составляют личные и детские вещи, а также материалы для профессиональной деятельности. Поэтому если муж требует вернуть деньги за бриллиантовые серёжки, можете быть спокойны, его угрозы беспочвенны, а вот стоимость джакузи или новых обоев, скорее всего придётся компенсировать.

В каких долях будет поделено имущество во многом зависит от того, удастся ли супругам доказать, что они вложили в него личные средства, заработанные вне брака. Простой пример. Допустим мама подарила вам квартиру до свадьбы. Уже в браке вы продали её и купили более просторное жилье. Часть средств - примерно 1\3 - внёс ваш супруг. В денежном эквиваленте ваша покупка выглядит так: 4 миллиона рублей (средства жены) и 2 миллиона (средства мужа, заработанные в браке). Так вот согласно законодательству при разводе будет разделена только та сумма, которую вложил ваш супруг, то есть «совместные» два миллиона рублей. А остальная часть принадлежит вам и только вам.

А вот что точно будет разделено между супругами поровну, так это непогашенная ипотека. Даже если вы договорились между собой, что выплачивать кредит будет кто-то один, юридическая ответственность по любым обязательствам, возникшим в браке, является солидарной. Не забывайте, что вы обязаны уведомить банк об изменение вашего социального статуса.

Также можно договориться перевести долг на одного из бывших супругов, для этого необходимо обратиться с заявлением в банк. Однако помните, что если впоследствии выплаты по ипотеке прекратятся, финансовая организация может отобрать недвижимость, даже если она оформлена не на должника, а на его бывшую вторую половину.

Но самый оптимальный вариант при разделе квартиры с обременением, это дождаться погашения кредита и уже тогда поделить жилье, продав его или оформив собственность на кого-то одного.

Если до развода ещё не дошло - лучше всего составить брачный договор. Многие думают, что заключить этот контракт можно только до свадьбы, а кто-то просто боится обвинений в корысти. Однако эта юридическая практика цивилизованных стран уберегла многие семьи от скандального расставания. Заключить договор можно в любой момент, пока вы официально женаты. Только помните, что после того как вы определитесь кому принадлежит собственность согласно брачному контракту, его необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Тогда специалисты Росреестра официально переоформят право собственности.

Есть еще один мирный альтернативный способ - соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Кстати, его можно составить и после развода. Документ, естественно, необходимо заверить у нотариуса, чтобы он имел юридическую силу.

И главное, какие бы страсти не кипели между вами, помните, что договориться всегда дешевле и выгоднее, чем идти суд.