Брать или не брать - вопрос, который сейчас как никогда остро стоит перед потенциальными заёмщиками. Стоит ли надеяться на снижение ставок по ипотеке или взять кредит на последние кровные сбережения? Страхи и опасения плохие советчики, когда дело касается покупки жилья. Давайте разберёмся, опираясь на голые факты, в том, что же ждёт жилищные займы в этом году.

Что будет с ипотекой?

Можно долго анализировать макроэкономические факторы, которые влияют на рост или снижение процентов по кредитам. Однако есть самое главное условие, которое поможет определить благоприятный момент для ипотеки. Жилищный займ лучше всего брать, когда стабильна ключевая ставка Центробанка. Сейчас именно такой период. После осенних треволнений, связанных с решением ЦБ, наступило временное затишье. Продлится оно до конца марта, именно тогда состоится новое заседание организации, где могут быть приняты решения, которые опять «всколыхнут» кредитный рынок. Одно можно сказать наверняка - дешевле чем сейчас, ипотека не будет.

Второй существенный фактор, который вам следует принять во внимание, постепенный рост стоимости недвижимости. Сейчас застройщики стараются привлечь покупателей различными маркетинговыми акциями, программами субсидированной ипотеки и другими выгодными предложениями. Но с 1 июля 2019 года картина рынка может существенно изменится. По различным оценкам поправки к ФЗ-214 грозят строительным компаниям удорожанием себестоимости проектов от 10 до 30%. Естественно, что данные издержки девелоперы заложат в стоимость недвижимости. Будет это резкий скачок цен или плавное повышение, сейчас сказать трудно, но цена квартир вырастет однозначно.

Экономическая обстановка не единственное, на что стоит обращать внимание, когда вы принимаете решение о том, стоит ли брать долгосрочный займ. Ваше финансовое положение также играет важную роль. Если вы уверены в стабильности заработка и даже можете делать пускай небольшие, но сбережения, смело подавайте заявку на ипотеку. Если же вы живёте «от зарплаты до зарплаты», в таком случае лучше отложить покупку квартиры в кредит до лучших времён. Такая большая и долговременная финансовая нагрузка, как ипотека, погубит ваш и без того шаткий семейный бюджет.

1. Не стоит соглашаться на слишком «заманчивое» предложение. Как правило, за необоснованно низким процентом по ипотеке скрывается множество дополнительных платежей и других «подводных камней». Например, плата за выдачу кредита и большая стоимость страховок или невозможность досрочного погашения. Поэтому выбирать стоит из числа предложений со среднерыночной процентной ставкой, ориентируясь в первую очередь на лояльность условий договора. Кстати, некоторые банки предлагают льготную ставку для своих зарплатных клиентов.
2. Посмотрите список субсидий и льгот в вашем регионе, возможно именно вы можете рассчитывать на поддержку государства при приобретении недвижимости. Например, для многодетных семей действует программа льготной ипотеки под 6% годовых. Только помните, что при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса, банк может попросить внести определённый процент из ваших собственных сбережений.
3. Обязательно промониторьте рынок на наличие акций от застройщиков. Часто компании предоставляют скидки на квартиры при 100% предоплате. Также у многих девелоперов есть совместные программы с банками по субсидированной ипотеке. Если условия вам подходят, то стоит брать жилищный займ через застройщика, это поможет снизить ставку на несколько процентов.

И последнее, в погоне за экономией не стоит забывать, что ваша главная цель - найти квартиру, которая будет соответствовать вашим параметрам идеального дома. Именно тогда и наступает тот самый «подходящий» момент для покупки жилья. Не стоит соглашаться на предложение только потому, что объект предлагают по низкой цене, или торопиться с покупкой, боясь повышения ключевой ставки. Навряд ли вы будете чувствовать себя комфортно в такой квартире, а радость от сэкономленных нескольких сотен тысяч рублей быстро пройдёт. Поэтому в первую очередь сосредоточьте все свои усилия на поиски подходящего жилья, а уже затем ищите возможности для его приобретения.