Земельный фонд Петроградской стороны практически исчерпан, однако интерес девелоперов и инвесторов к этому району не утихает. И это при том, что на Крестовском острове треть построенных объектов ещё не нашла покупателей. А прогноз окупаемости недвижимости здесь составляет около 40 лет, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость». Давайте проанализируем жилищный фонд Петроградского района, чтобы понять перспективы будущих инвестиций.
Строительный потенциал этого района фактически исчерпан. Всего на Крестовском острове осталось несколько свободных участок. Кстати, один из последних наделов был куплен совсем недавно, и в ближайшем будущем здесь вместо гребной базы «Пищевик» появится элитный клубный дом. Всего за 20 лет в этом округе было построено жилья на общую сумму около 120 миллиардов рублей. Интересно, что при этом примерно треть квартир на Крестовском острове пока остаются не проданными. Учитывая, что элитное жилье уже несколько лет как перестало быть объектом инвестиций, количество потенциальных покупателей недвижимости класса люкс значительно сократилось. Впрочем, в этом году ситуация может изменится. С 1 января 2019 г. вступил в силу закон об отмене налога на продажу имущества иностранным гражданам, поэтому, вполне вероятно, что зажиточные экспаты вскоре заселят элитный остров.
Этот район долгое время оставался одним из промышленных центров Петербурга. Общая площадь острова составляет 130 гектаров.
Здесь ситуация примерно такая же, как и на соседнем острове. Новые дома возводятся на месте промышленных объектов, либо после сноса старых зданий. Свободных земельных участков практически нет. Сейчас здесь строится 14 жилых комплексов. Наиболее значимые и крупные объекты - это «Европа Сити» («ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»), «Botanica» («ЛенСпецСМУ») и «Scandi Klubb» («Bonava»). Средняя цена квартир, которые возводятся в
этом районе, составляет 190 000 рублей за кв.м. Надо сказать, что и в плане аренды Петроградский район один из самых дорогих в городе, точнее самый дорогой по итогам 2018 года. Средняя ставка для съемной однокомнатной квартиры составляет почти 35 тысяч рублей.
По итогам 2018 года Петроградская сторона превзошла другие округа и по количеству предложений о продаже элитного жилья: 43% от общей доли рынка недвижимости класса люкс, в отличие от Центрального района, где было сосредоточено всего 28% объявлений. Кстати, самые дорогие квартиры, стоимость которых начиналась от 600 тысяч рублей за квадратный метр, расположились на Каменоостровском проспекте, Песочной набережной и Крестовском острове.
Общий жилой фонд недвижимости элитного сегмента и бизнес-класса насчитывает 157 600 тысяч квадратных метров. Это 57% от общей доли рынка. Причём объектами Петроградского района интересуется 50% всех покупателей дорогой недвижимости. В перспективных планах редевелопмента территорий этот округ находится на четвёртом месте среди других районов Петербурга. В количественном измерении это составит 13% от 3 миллионов квадратных метров запланированного жилья. А это значит, что несмотря на дефицит свободных земельных участков на Петроградской стороне, нас ожидает появление ещё ни одного интересного объекта в будущем.