В этом году нас ожидает настоящий бум проектов комфорт-класса. Чтобы обеспечить себе продажи, застройщики ищут все новые решения. Теперь очередь дошла до дворов. Альпийские горки, бесплатный wi-fi и театральные площадки - давайте посмотрим, чем удивят нас девелоперы в ближайшем будущем.
На самом деле уделять внимание придомовой территории застройщики стали не так давно. Если раньше благоустроенный двор был признаком исключительно элитного жилья, то несколько лет назад жёсткая конкуренция заставила компании перенести этот тренд и в проекты комфорт-класса. Несмотря на то, что при таком подходе девелоперам значительно сложнее сохранить рентабельность строительства, они нашли выход, заменив импортное оборудование для игровых площадок на отечественное. Причём застройщики сохранили те же требования к качеству продукции поставщиков. Радует, что даже в таких непростых экономических условиях это привело к подъёму рынка производителей оборудования для придомовых территорий. Многие из них значительно улучшили качество своего производства, а также изменили дизайн продукции. Глядя на некоторые новостройки, трудно поверить, что детские площадки «дело рук» российских компаний.
А теперь давайте посмотрим, на последние тренды, которые застройщики используют при благоустройстве территорий.
Условно новые решения в оформлении дворов можно разделить на три направления. Первое, это зонирование территории. Комплексный подход «пришёл» и в сферу благоустройства дворов. Теперь хорошим тоном в оформлении детских площадок считается разбивка на разные возрастные группы. Для малышей небольшие горки, для детей постарше качели, а для школьников лабиринты и тарзанки. Для взрослых, которые гуляют с ребёнком также, как правило, предусмотрены места отдыха.
В крупных жилых комплексах застройщики не ограничиваются наличием только детских зон. Уличные тренажёры, баскетбольные и футбольные площадки стали уже привычным явлением для жителей новостроек. Некоторые девелоперы пошли ещё дальше, устраивая отдельные места для уличных театральных представлений или различных ярмарок на территории ЖК.
Второй тренд - безопасность территории. Закрытый двор, куда могут попасть только жители дома с помощью магнитного ключа, теперь верный признак комфорт-класса. Исчезли и автомобили. Сейчас парковочные места девелоперы оборудуют либо по периметру дома, либо строят подземные стоянки. Многие компании в погоне за клиентами даже готовы потратится на установку систем видеонаблюдения и организацию пункта охраны.
И последнее популярное направление - озеленение придомовой территории. Мы сейчас говорим не о газонах и нескольких деревьях, а о полноценном ландшафтном дизайне. В новых условиях девелоперы уже не могут ограничиться стандартным выполнением законодательных норм, которые диктует ПЗЗ, 23х100 кв.м. совокупной площади квартир. Чтобы привлечь покупателей, дворы украшают альпийскими горками и сложными цветочными композициями. В последнее время в некоторых проектах можно увидеть искусственные пруды, скверы или искусственное создание рельефа.
Естественно, что экономика проектов претерпела значительные изменения. Если раньше на благоустройство придомовой территории закладывалось не более 0,25% от общей стоимости сметы, то в современных новостройках на оборудование дворов застройщики тратят от 2 до 5% бюджета. В среднем каждый квадратный метр общедомовой территории теперь стоит 2 500 рублей. Многие участники рынка признаются, что соблюдать баланс между рентабельностью проектов и обеспечением нужного уровня комфорта не легко, однако потребитель диктует свои требования.
Кстати, зимние перипетии с петербургскими снегопадами выявили ещё одну «зону роста» для девелоперов. Это сервис управляющих компаний: чистые от снега дворы и тротуары, продуманное водоотведение и своевременная уборка мусора. По мнению экспертов, в ближайшие годы конкурентноспособными станут те проекты, где большое внимание будет уделяться эксплуатации домов и обеспечению комфортной жизни жильцов вне зависимости от непростых погодных условий Северной столицы.