В сети официально появился проект документа, который уточняет какие именно объекты девелоперы смогут достроить по старой финансовой схеме, то есть без перехода на эскроу-счета. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимира Якушева, поправки будут подписаны в ближайшее время. Давайте разберёмся, какие же компании получат преференции от власти.

Первым делом государственные стройки

Естественно, что условный карт-бланш в первую очередь получили девелоперы, участвующие в государственных проектах. В частности, компании, которые достраивают «проблемные» дома. С 1 июля те, кто занимается «долгостроем», смогут отказаться от перехода на эскроу-счета. Готовность таких объектов на момент вступления в силу поправок должна быть не менее 6%. Конечно, речь идёт о компаниях, которые помогают решить проблему обманутых дольщиков, а не о тех, по чьей вине объект превратился в проблемный. Правда, взамен этой льготы власти решили «отобрать» старую схему поощрения девелоперов, помогающих завершить «долгострой». Раннее субъекты имели право давать компенсационные земельные участки таким компаниям. Согласно новому законопроекту, региональные власти лишили возможности мотивировать застройщиков подобным образом.

Девелоперы, которые реализуют проекты комплексного освоения территорий по заказу местных властей, например, строят социальное жилье, также получили преференции. Кроме того, без эскроу-счетов смогут продолжить работу компании, возводящие социальные объекты в рамках КОТ или занимающиеся сносом ветхого и аварийного жилья. Одно условие - готовность домов должна быть не менее 15%.

И последняя категория «льготников» - компании, которые имеют статус градообразующих предприятий.

А как же остальные

Прочие участники рынка также получили возможность достроить свои объекты без эскроу-счетов. Однако требования к ним намного жёстче - 30% стадия готовности. Помимо этого, количество договоров долевого участия, то есть фактически выкупленных квартир в доме, должно быть не меньше 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

На самом деле данные требования для девелоперов, в портфеле которых есть уже строящиеся объекты, не столь критичны, как может показаться на первый взгляд. По словам Виталия Мутко, вице-премьера по строительству и региональной политике РФ, сегодня около 80% всех незавершённых объектов возведены более чем на 30%. Поэтому переходить на новую финансовую систему придётся лишь небольшому количеству застройщиков. Также он заявил о возможном расширении списка категорий девелоперов, которые смогут получить льготные условия для реализации своих проектов.

Причины ужесточения требований

Честно говоря, в том, что Минстрой решил отказаться от первоначальной редакции поправок, где разрешалось достраивать объекты без эскроу-счетов всем без исключения, виноваты сами девелоперы. Многие из них решили получить разрешения на строительство впрок. В 2018 году компании Москвы и Санкт-Петербурга подали в два раза больше заявок на выдачу заключений о соответствии проектной декларации, чем в 2017 году. Естественно, что эта уловка вызвала ответную реакцию властей, заставив их ужесточить требования закона.

Кстати, недавно рейтинговое агентство стройкомплекса опубликовало данные о том, что в этом году рынок покинет 198 застройщиков. По информации аналитиков именно такое количество девелоперов сейчас находится на разной стадии банкротства. Правда, речь идёт в основном о компаниях малого и среднего бизнеса.