Новые поправки к ФЗ-214 «О долевом строительстве...» волнуют не только девелоперов, но и тех, кто планирует купить квартиру с помощью заёмных средств. Несмотря на ипотечный бум прошлого года, многие из потенциальных покупателей предпочли отложить приобретение на 2019 год, проявив осторожность. Но теперь, учитывая противоречивую информацию о последних изменениях в редакции закона, граждане стали сомневаться в том, что поступили правильно. Давайте же вместе разберёмся, что именно изменится для ипотечных заёмщиков после 1 июля.

Вся правда об ипотеке-2019

На самом деле для простых граждан новости только хорошие. Чиновники, озабоченные падением интереса населения к жилищным займам на фоне нестабильной экономической обстановки, разработали целый ряд инициатив, которые предусматривают различные меры поддержки ипотечных заёмщиков. Однако вам нужно понимать, что эти радужные перспективы пока лишь проекты, которые будут приняты нескоро. А некоторые из мер поддержки и вовсе ещё не оформлены на бумаге. Впрочем, ход мыслей государственных мужей не может не радовать. Простые граждане могут быть уверены в том, что в ближайшие годы правительство взяло курс на увеличение доступности ипотеки для населения.

А вот что реально изменилось для тех, кто планирует взять жилищный займ в 2019 году, так это система перевода денег застройщику. Теперь в списке расходов ипотечников добавился ещё один пункт. Это оплата за открытие и ведение эскроу-счета, именно на нем теперь будут храниться кредитные средства за квартиру. Заёмщик не сможет перевести деньги напрямую застройщику, как раньше. Естественно, что из-за новых правил увеличится и «бюрократическая» часть заключения сделки. Покупателю придётся оформлять значительно больше документов, включая договор на открытие эскроу-счета. Стоимость обслуживания специального депозита пока неизвестна.

Кроме того, новая система ограничивает круг банков для получения ипотеки. Ведь потенциальному заёмщику придётся выбирать только из финансовых организаций, который работают с системой экроу-счетов. Впрочем, это не так уж плохо, ведь вы сможете быть уверены в надёжности банка.

Нововведения в банках

По итогам прошлого года лидером ипотечного кредитования стал «Сбербанк». Видимо поэтому эта финансовая организация первой отреагировала на грядущие перемены. Пока изменения не столь глобальны, они касаются в основном приоритета рассмотрения заявок заёмщиков.

В первую очередь будут рассматриваться запросы на займы для приобретения загородных участков, а уже потом заявки на покупку жилой недвижимости в черте города. Также невозможно будет указать фиксированную ставку по ипотеке, поскольку она будет зависеть от регионального расположения. Получить кредит смогут граждане старше 21 года и младше 75 лет с официальным стажем работы более одного года за последние 5 лет.

Долгожданные изменения по размеру ипотечной ставки пока не произошли. Несмотря на то, что Герман Греф в прошлом году неоднократно заявлял об уменьшении процента для жилищных займов до 7%. Впрочем, финансовые аналитики говорят о том, что глава «Сбербанка» может сдержать своё обещание и ипотека подешевеет во второй половине 2019 года

.

Какой же будет ипотека в этом году?

Эксперты банковского сектора не предрекают в этом году значительных изменений в ипотечном кредитовании, в том числе и в размере ставок. 2019 год будет достаточно стабильным. Поэтому тем, кто планирует купить жилье с помощью заёмных средств, лучше не откладывать своё решение в долгий ящик. Несмотря на то, что власти запланировали снижение ставки и изменения в льготных программах, экономическая обстановка в стране диктует свои условия, поэтому не факт, что положительные перемены произойдут в ближайшее время. А вот стоимость недвижимости может значительно вырасти к концу года.