Приморский район отличился самым большим количеством предложений на рынке первичного жилья. Правда, и цены на квартиры в этом округе подорожали больше, чем в других локациях Санкт-Петербурга, - на 4%. Давайте посмотрим, что изменилось на рынке новостроек за I квартал 2019 года.
Почему новостройки дорожают?
Не успели чиновники заверить нас, что новые поправки к ФЗ-214 не скажутся на стоимости новостроек, как строительный рынок уже в первых месяцах нового года отреагировал на грядущие изменения повышением цен. Правда, справедливости ради стоит сказать, что в этом виноват и другой фактор, а именно инфляционные ожидания самих покупателей. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге подорожала на 3,4% и составила 111 600 рублей. Давайте посмотрим, более подробно на разбивку цен по районам Петербурга.
Как обычно, самые дешёвые предложения в Красносельском районе. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 85 858 рублей. Следом за ним расположились Фрунзенский, Невский и Кировский округа. В этих локациях купить жилье можно уже за 90 500 руб./кв.м. А Московский и Приморский районы представили самые дорогие объявления в сегменте эконом - 93 500 руб./кв.м.
Что касается роста цен, то больше всех подорожали новостройки Приморского района - на 4%. Остальные округа в среднем прибавили к стоимости по 3%. А объекты в Красносельском и Кировском районах выросли в цене всего на 2%, поскольку пользуются наименьшим спросом у покупателей. Однако эксперты ГК Active, советуют обратить внимание на Красносельские локации, поскольку эти места имеют хорошие перспективы развития. Уже через несколько лет стоимость жилья здесь будет намного дороже, а сам район станет одним из самых благоустроенных и комфортных в городе.
Структура предложений
Теперь давайте посмотрим на саму структуру рынка. В I квартале 2019 года по данным ГК Active основную долю предложений составили новостройки эконом-класса. Квартиры, где стоимость квадратного метра была ниже 115 000 рублей, заняли 58% в объёме всех объявлений. Следом за ними идёт жилье с диапазоном цен от 115 000 до 145 000 - 27%. В итоге предложения «масс-маркета» составили 85%. А новостройки бизнес-класса и элитный сегмент - 10% и 5% соответственно.
Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми популярными объектами. Застройщики предложили 49% таких вариантов. 27% от общей доли объявлений составили двухкомнатные апартаменты. «Трёшки» заняли 19%, а квартиры с большим количеством комнат 5% от выборки.
Самые дорогие квартиры - это объекты, расположенные на средних этажах, с просторной кухней более 10 квадратных метров. Стоимость апартаментов в одном доме может отличаться на 10% в зависимости от наличия или отсутствия этих параметров. И, конечно, цена предложения будет обусловлена местоположением и качеством постройки. Комфорт, транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура по-прежнему остаются для покупателей жилья массового сегмента самыми важными требованиями.
Где покупать?
В черте города объем предложений распределился следующим образом. Приморский район занял лидирующую позицию по количеству новостроек - 19%. Правда, и общая стоимость квадратного метра здесь самая высокая в сегменте эконом-класса. Московский и Выборгский районы также предложили покупателям большой выбор квартир - 14% и 13%. Впрочем, стоимость жилья здесь ненамного ниже, чем в северной локации. Меньше всего новых объектов в Кировском районе - всего 3%.
В более дорогих сегментах, как обычно, выбор новостроек ограничен. Больше всего квартир предложил Петроградский район 3%. Правда, для бизнес-класса в последнее время характерна тенденция расширения географии строительства. Благодаря программе редевелопмента появились новые интересные объекты в Приморском и Выборгском районах, которые вызвали большой покупательский интерес. Средняя стоимость квадратного метра в этих локациях составила 166 950 рублей и 164 389 рублей.