Кто из нас не мечтал о неожиданном наследстве от дальнего родственника, например, в виде недвижимости. Но такие сюрпризы могут быть не только приятными. Что делать, если вместе с жильём вы рискуете стать владельцем долговых обязательств? Давайте разберёмся, стоит ли принимать наследство с подобным обременением.

Откуда берутся долги?

Для начала давайте узнаем, какие именно долговые обязательства могут перейти к наследникам. Во-первых, и это один из самых распространённых случаев - задолженность за коммунальные услуги. Также согласно законодательству обязательства перед налоговой службой и по юридическим контрактам, а также ипотека тоже обязательно переходят к новому владельцу недвижимости. Например, если умерший не выплатил полную стоимость жилья по договору купли-продажи или не успел произвести часть платежей, сделать это придётся вам.

Важно знать, что сумма долга, которую вы будете обязаны погасить, не может превышать стоимость унаследованного имущества. Поэтому даже если вам достался гараж, рыночная цена которого 200 000 рублей, а обязательства по этому имуществу составляют 350 000 рублей, вы будете обязаны возместить только 200 тысяч.

Есть и хорошая новость, некоторые категории долгов не переходят по наследству. Это обязательства, имеющие отношение лично к самому умершему. В частности, никто не может требовать от вас погасить задолженность по алиментам за счёт продажи недвижимости или возместить моральный и физический ущерб другим лицам. Не наследуются также займы, которые были не подтверждены распиской или другими документами.

Осторожно, мошенники

Кстати, часто с помощью «вымышленных» займов пытаются нажиться мошенники. Причём, некоторые из них даже не боятся официально судится с наследниками, используя поддельные документы. Поэтому если после получения вами квартиры, на её пороге вдруг появился кредитор, предъявивший расписку или договор с долговыми обязательствами по ней, не спешите отдавать ему деньги. Мошенники, например, могут утверждать, что умерший занимал у них средства для покупки недвижимости или брал займ под её залог. Такие истории необходимо тщательно проверять, прежде всего на подлинность документов. Адвокаты по подобным делам рассказывают, что в их практике были случам, когда недобросовестным кредиторам удавалось раздобыть листы с настоящей подписью умершего, на которых позже печаталась расписка. И только судебная экспертиза смогла определить, что документ является поддельным.

Можно ли не платить долги?

Избежать оплаты долговых обязательств, связанных с наследством, практически невозможно, но есть законные способы сократить их размер. Самый распространённый вариант - это уменьшение стоимости недвижимости. Для того, чтобы вступить в наследство, вы должны оценить имущество у эксперта. И тут результаты отчёта могут быть далеки от рыночной стоимости объекта. Поэтому для того, чтобы уменьшить сумму обязательств, необходимо добиться оценки наследства по минимальной стоимости, а затем продать недвижимость, также указав в договоре минимальную цену. В таком случае, утверждают юристы, вы сможете сохранить примерно 30% от общей суммы наследства после уплаты долгов. Конечно, данный способ является «серой» схемой, однако, противозаконным его тоже не назовёшь.

Ещё один вариант - оформить наследство на неплатёжеспособного члена семьи, например, на неработающую супругу. Этот способ выгоден, когда речь идёт о квартире с задолженностью по ипотеке. По закону такие обязательства делятся поровну между мужем и женой. То есть вам придётся выплатить только половину долга, а супруга просто откажется от своей части наследства, тем самым лишив кредитора возможности потребовать исполнения обязательств.

И последний способ, который подойдёт только в том случае, если речь не идёт о долгах по ипотеке, иначе банк может конфисковать недвижимость. По закону вам необязательно оформлять вступление в наследство официально сразу после смерти родственника. Вы можете это сделать и через 15 лет, при этом пользоваться имуществом никто не запрещает. Вы можете жить в унаследованной квартире очень долго. А за это время либо кредиторы могут забыть о вас, либо пройдёт срок давности исполнения обязательств.