Поправки к ФЗ-214, которые вступят в силу с 1 июля этого года, казалось бы, максимально обезопасили дольщиков. Покупателям квартир теперь не нужно беспокоиться о том, чтобы выбранный объект не превратился в «долгострой». Правда, эти нововведения скажутся на стоимости квадратных метров. Но это лучше, чем потерять все свои деньги безвозвратно. Однако даже новые правила не способны решить все вопросы, связанные с покупкой жилья. Мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и апартаментов.

Спроси у общественности

К сожалению, новые поправки не ограничивают застройщиков в возможности экономить на качестве жилья. Поэтому первым делом ищите форумы и группы в соцсетях с реальными отзывами об объектах девелопера. Насколько благоустроена территория? Как часто убираются в подъездах? Как долго «продержалась» отделка? Те, кто уже купил квартиры, охотно расскажут вам, действительно ли компания выполняет свои обещания.

Также найдите районные форумы, это поможет вам оценить реальное положение дел с социальной инфраструктурой квартала. Все сопутствующие объекты девелопер строит в последнюю очередь, поэтому велика вероятность, что вам придётся отдать ребёнка в уже существующие детский сад или школу. Так что необходимо заранее выяснить, как обстоят дела с местами в этих учебных заведениях. Социальное окружение также играет важную роль при выборе жилья. Получить достоверную информацию о соседях по району вы сможете только у местных жителей.

Информация из официальных источников

Также есть ряд сайтов, которые помогут вам проверить добросовестность компании. Во-первых, это Единый реестр застройщиков. Каждому девелоперу присвоена оценка, которая характеризует его надёжность. 5 - объекты сдаются точно в срок. Чем ниже рейтинг, тем выше вероятность, что дом будет построен с задержкой.

На интернет-ресурсе арбитражного суда можно проверить, не ведется ли в отношении компании процедура банкротства. Это особенно актуально для покупателей, собирающихся приобрести квартиру в объекте, строительство которого начато раньше 1 июля 2019 года.

При стандартной проверке документов (устава, разрешения на строительство и т.д.) обратите внимание на то, с какими банками сотрудничает застройщик. Если в числе его партнёров надёжные финансовые организации, которые готовы поддержать продажи компании своими деньгами, значит девелопер имеет хорошую репутацию.

Не все то золото...

Теперь давайте поговорим о «подводных камнях», которые не столь очевидны на первый взгляд. Достоверность рекламных обещаний застройщика нуждается в проверке не меньше, чем документы. Часто бывает, что «бесплатная» комната по факту оказывается двухметровой кладовкой. Либо «выгодная» рассрочка скрывает большие проценты или дополнительные платежи, например, за регистрацию договора или бронирование квартиры. Ещё один излюбленный трюк: дешёвая покупка - высокие платёж управляющей компании.

Вы должны понимать, что застройщик стремится сохранить рентабельность проектов, поэтому так или иначе компания свои деньги получит. Так что особо «щедрые» предложения либо содержат множество скрытых нюансов, либо говорят об отчаянном положении компании.

Не переплачивайте за район

Многие покупатели думают, что чем популярнее район, тем лучше в нем качество жизни. Это не всегда верно. Бывает так, что девелоперы начинают массово осваивать какую-либо локацию, в итоге активная застройка приводит к перенаселению, транспортным проблемам и нехватке мест в школах и детских садах. Вспомните, историю «развития» Мурино или Кудрово. Поэтому выбирать будущее место жительства лучше на основании объективных факторов, а не временной популярности того или иного округа.

Как выбрать ЖК и квартиру

Теперь давайте поговорим о характеристиках, на основании которых необходимо выбирать сам объект. В настоящий момент существует несколько заблуждений по поводу качества жилья.

Многие покупатели думают, что кирпичные дома лучше других. На самом деле, монолитно-каркасные объекты превосходят их в несколько раз по качеству звукоизоляции и теплосбережения. Внешние стены из автоклавных силикатных блоков и дополнительный слой утеплителя позволяют сократить потери ресурсов минимум в 5 раз. Поэтому обязательно уточняйте у застройщика информацию не только о материалах внутренней отделки, но также наружных и внутренних стен.

Выбирайте планировку, а не метраж. Ещё один распространённый миф среди покупателей - чем больше площадь, тем комфортнее жилье. Но при таком подходе вы рискуете существенно переплатить за «мертвые» квадратные метры. На самом деле, важно расположение комнат и зонирование пространства. Качественный проект отличает функциональность планировки, а не размер квартиры.

И последняя важная информация. Мода на индивидуальное отопление, которая пришла к нам из европейских стран, имеет свои «подводные камни». На самом деле эта система рассчитана на обогрев малоквартирных домов в более теплом климате. Для наших же многоэтажек лучше всего подходит центральная система отопления. Поскольку в этом случае затраты управляющей компании на её обслуживание значительно меньше, следовательно, и стоимость квартир в таком доме дешевле. Во-вторых, индивидуальное отопление не предотвратит теплопотери, связанные с плохим качеством жилья. Так что вместо того, чтобы переплачивать за «личные котельные», лучше обращать внимание на общие характеристики самого проекта.