С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила, касающиеся загородного строительства. Теперь возведение построек на садовых участках будет строго регламентироваться. Мало того, что вам надо будет спрашивать разрешение у властей, так ещё и есть риск получить отказ. Но давайте разберёмся во всем по порядку.

Для каких объектов нужно разрешение

Раньше контроль за дачным строительством предполагал регламенты только для жилых домов, то есть объектов для постоянного проживания. Остальные же постройки, предназначенные для временного пользования, садоводы и огородники могли возводить так, как считали нужным.

С 1 января 2019 года порядок строительства на участках СНТ изменился. Дачники, которые хотят возвести или реконструировать уже имеющиеся объекты, обязаны уведомить об этом местные органы самоуправления. Это не то же самое, что получать разрешение на строительство, однако при несоблюдении норм Минстроя, дачникам могут отказать в праве на возведение дома. Впрочем, уведомление не обязательно посылать с началом работ, если вы уверены, что ваш проект соответствует букве закона, можете сделать это через пару месяцев.

Как написать уведомление и куда его отправить

Минстрой ввёл семь видов уведомлений для каждого отдельного случая. Например, если вы только планируете начать строительство или реконструкцию садового дома, если вы решили изменить первоначальный план работ, а также при окончании строительства. Во всех этих ситуациях посылать уведомление нужно обязательно.

Документ должен содержать, во-первых, ваши ФИО и паспортные данные. Также впишите свою контактную информацию, то есть адрес участка, электронную почту и телефон. Далее должна следовать информация о самом земельном наделе: кадастровый номер, сведения о документах, подтверждающих права на участок, и сведения о разрешённых видах строительства на вашей территории. Ну и последнее, в свободной форме вы должны описать параметры будущего проекта.

Всю эту информацию вы обязаны донести до местных органов самоуправления. Сделать это можно тремя способами. Послать заказное письмо, воспользоваться услугами МФЦ или отправить уведомление через интернет-портал Госуслуги.

Как не получить отказ при регистрации садового дома

Спасибо законодателям, они сняли с дачников обязанность регистрировать садовые дома, делать это должны местные власти. Для этого по завершении строительства вам необходимо послать второе уведомление и приложить технический паспорт объекта. На основании этого документа эксперты будут оценивать соответствие дома законодательным нормам. Также не забудьте отправить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Если все в порядке, то вам будет выдано свидетельство, подтверждающее ваши права на объект. Причём власти обязаны провести такую проверку в течение семи дней с момента получения уведомления.

Не стоит бояться получить отказ, говорят эксперты. Главное, чтобы объект соответствовал разрешённым на вашем участке видам строительства. Ведь сами нормы появились, как средство борьбы с самостроем и мошенничеством. Например, когда на земле СНТ возводились многоквартирные дома, квартиры в которых затем продавали по ДДУ. Естественно, что получить свидетельство о собственности или перепродать такую недвижимость её владельцы не могли, поскольку объект не вводился в эксплуатацию официально. Поэтому власти и решили ужесточить регламент строительства на садовых участках.

Также есть ещё одна хорошая новость. Для строительства бани, сарая или беседки посылать уведомление не нужно, как и регистрировать эти объекты.

В целом, новый порядок ненамного усложнит жизнь добросовестных дачников, добавив лишь небольшие временные и денежные затраты (на оплату госпошлины). А вот застройщикам, занимающимся возведением объектов на земельных участках, которые для этого не предназначены, теперь придётся туго.