Как изменились правила использования материнского капитала для приобретения жилья в 2019 году? В каких случаях им можно погасить ипотеку? Несмотря на то, что эта программа государственной поддержки действует не первый год, вопросов по реализации сертификата меньше не становится. Сегодня мы разберемся в том, как могут использовать маткапитал многодетные семьи, приобретая жилье с помощью заемных средств.
Во-первых, оплата первоначального взноса. Правда, многие банки не слишком жалуют заемщиков, которые хотят использовать сертификат подобным образом. Обычно финансовые организации либо просят внести 20% от стоимости квартиры наличными средствами, либо ограничивают сумму кредита. Но в последний год крупные банки пересмотрели свое отношение к материнскому капиталу и разработали специальные предложения для таких клиентов. Например, ВТБ 24, Райффайзенбанк, Сбербанк и некоторые другие принимают сертификат в качестве первоначального взноса, не выставляя дополнительных условий.
Второй способ использования маткапитала - погашение процентов и частичной суммы основного долга. Для этого вам необходимо уведомить банк о частичном досрочном погашении кредита. После этого можете отправляться в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств. Только будьте внимательны, ваш маткапитал поступит на счет банка только через 1-2 месяца.
И, наконец, погашение остатка долга. Если вы хотите досрочно закрыть ипотеку с помощью материнского капитала, вам опять же необходимо "спросить разрешение" у банка. Если у кредитной организации нет никаких ограничений в части использования сертификата, то вы можете начать процесс перевода денег. Только помните о том, что в любом случае средства поступят на счет не сразу, а через несколько месяцев.
На самом деле процесс получения кредита с использованием материнского сертификата несильно отличается от стандартной процедуры. Для начала рассмотрим требования к заемщику:
- Помимо средств материнского капитала у вас должны быть собственные сбережения. Тогда банк будет уверен в том, что вы сможете выплатить ипотеку. Лучше всего подавать заявку в той организации, где оформлена ваша зарплатная карта.
- Один из членов вашей семьи должен иметь стабильный высокий доход, позволяющий отдавать треть зарплаты на погашение ежемесячных платежей.
- Отличная кредитная история. Просрочки по прошлым займам или непогашенные задолженности являются одной из самых частых причин отказа.
Что касается справок, то к стандартному пакету документов вам необходимо будет добавить выписку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала на счете, а также сам сертификат. Это все.
Один из самых распространенных вопросов. Давайте посмотрим, что на этот счет говорит закон. На самом деле правила не запрещают использование материнского капитала для приобретения загородного дома, однако здесь есть ряд ограничений.
- Дом должен иметь почтовый адрес и возможность получить постоянную регистрацию в нем.
- Объект не должен быть в аварийном или ветхом состоянии.
- Дом должен быть пригоден для проживания круглый год.
- В доме должны присутствовать все необходимые для комфортной жизни детей коммуникации: вода, свет, отопление.
Если выбранный вами объект подходит под это описание, то, скорее всего, вам одобрят ипотеку с использованием материнского капитала для его покупки.
Да, и еще одно важное условие - дом должен находиться на территории Российской Федерации. То есть приобрести апартаменты для летнего отдыха где-нибудь в Болгарии вам не удастся.