Рынок новостроек замер в преддверии вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Однако уже в скором времени аналитики ГК Active прогнозируют возвращение покупательской активности. Но пока этого не произошло, давайте взглянем на структуру предложений в сегменте первичного жилья и посмотрим, как изменился рынок за первое полугодие 2019-го.
Что предлагают новостройки?
Массовый сегмент традиционно занимает большую часть рынка - 85%. Количество предложений в новостройках эконом-класса составляет 56% от общего числа, за ними следует комфорт-класс - 29%. Более дорогая недвижимость, как обычно, в меньшинстве. Количество объявлений о продаже премиальной недвижимости насчитывает 15%.
Теперь давайте посмотрим на стоимость объектов в новостройках. Больше всего предложений, где цена квадратного метра составляет меньше 115 тысяч рублей - 55%. Более дорогие квартиры - до 145 000 рублей за кв.м. занимают 29% от общего числа объявлений. А сегмент, где диапазон цен за квадратный метр варьируется от 145 до 200 тысяч рублей, составил всего 10%. Остальные предложения относятся к категории элитной недвижимости - 5%.
В целом стоимость квартир на рынке первичной недвижимости выросла на 5% за первое полугодие 2019-го. А в денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 5 470 рублей по отношению к декабрю прошлого года.
Структура предложений
Самые популярные объекты в новом году - это однокомнатные квартиры. Их доля составила 47%, это на 11 процентов больше, чем в декабре 2018 года. Поэтому если вы планируете купить жилье, сейчас рынок новостроек предлагает наибольший выбор. Еще одни популярные объекты - двухкомнатные квартиры. Их количество от общего числа предложений 29%.
Доля 3-комнатных квартир значительно уменьшилась по сравнению с прошлым годом с 26 до 19 процентов.
Самое большое число новостроек сейчас предлагает Приморский район. Количество объявлений о продаже квартир в этой локации - 18%. Следом за ним идут Выборгский и Московский округа, в обоих районах число лотов составило 14%. Объекты, выставленные на продажу в центре города, занимают всего 7% от доли рынка.
Спрос на новостройки
Несмотря на сезонный спад покупательского интереса спрос на недорогие объекты, расположенные в популярных районах с хорошей транспортной доступностью, остается стабильным. А вот в другие объекты клиенты не спешат вкладывать деньги. Эксперты ГК Active считают, что это связано с двумя факторами: повышением размера ипотечной ставки и вступлением в силу поправок к закону о долевом строительстве. Поэтому многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию до тех пор, пока ситуация на рынке не прояснится.
Впрочем, уже в III квартале этого года настроение покупателей может поменяться. Во-первых, Правительство РФ анонсировало программу по постепенному снижению уровня ипотечных процентов. А, во-вторых, Банк России принял решение об уменьшении ключевой ставки до 7,5%. Поэтому, вероятнее всего, что уже осенью мы увидим оживление на рынке первичной недвижимости.
Тем, кто серьезно настроен на покупку квартиры в этом году, ждать не стоит. Несмотря на благоприятные новости об "удешевлении" ипотечных кредитов, сама стоимость недвижимости может и дальше продолжить расти. Застройщики уже не первый раз высказывают опасения о том, что с переходом на новую модель финансирования с помощью эскроу-счетов строительной отрасли не удастся удержать цены на прежнем уровне. Некоторые девелоперы говорят, что квартиры в новостройках могут подорожать на 20-30% ближайшие несколько лет.