С 29 марта вступили в силу поправки к закону о материнском капитале. Изменений всего три, однако они существенно ограничивают варианты использования сертификата. Впрочем, основная цель этих нововведений не усложнить жизнь многодетных семей, а защитить их от мошенников. Но давайте разберемся во всем по порядку.

Какие кредиты можно погасить материнским капиталом?

Первое ограничение касается перечня организаций, кредиты которых вы можете погасить с помощью сертификата. Изначально, когда только появился материнский капитал как вид господдержки, список кредиторов был неограничен. Вы могли взять займ у физического лица или ИП, погасить часть долга с помощью сертификата. Все это привело к возникновению большого числа мошеннических схем, с помощью которых обналичивались средства, предназначенные для приобретения жилья. Аферисты получали от 30 до 40 процентов от суммы маткапитала, а семья остальные деньги. Чтобы решить данную проблему, государство ограничило перечень кредитных организаций тремя категориями.

С 29 марта этого года погасить ипотечный займ можно с помощью материнского капитала, только если кредит выдан:

- Банком, имеющим лицензию.

- Кредитным потребительским кооперативом или сельскохозяйственным кооперативом, которые существуют не менее 3 лет.

- кредит выдан Дом.рф.

Если же вы планируете оформить ипотеку в микрофинансовой организации или, например, взять займ у работодателя, использовать материнский капитал вам не удастся. Единственное исключение сделано для кредитов, которые оформлены до 29 марта этого года. Для них действуют старые правила, во всех остальных случаях внимательно выбирайте финансовую организацию.

Как получить материнский капитал на строительство дома?

Раньше для возведения дома необходимо было получить разрешение на строительство. На основании этого документа Пенсионный фонд выдавал средства материнского капитала. В прошлом году разрешение заменили на уведомления, однако в законе о маткапитале формулировку никто не менял. Поэтому использовать сертификат стало невозможно, так как необходимо было предоставить документ, который получить нельзя. Чтобы разрешить это абсурдное противоречие, понадобилось внести изменения в закон.

Теперь средства материнского капитала будут переводиться двумя траншами:

- первая часть при предоставлении уведомления о строительстве дома

- вторая часть при предоставлении уведомления об окончании работ.

Все в соответствии с положениями Градостроительного кодекса. Если же вы уже успели получить разрешение на строительство по старым правилам, переоформлять документы не нужно. Данное положение касается только тех, кто еще только собирается возводить дом. Кстати, оформление долей теперь также привязано к системе уведомлений. Их нужно зарегистрировать в течение 6 месяцев после получения подтверждения от администрации о том, что построенный объект соответствует нормам закона.

Аварийное жилье и дома под снос

Раньше с помощью материнского капитала можно было купить любое жилье, в том числе и то, которое попадало в категорию "ветхое". Можете себе представить, какое раздолье для недобросовестных продавцов и клиентов предоставлял данный пункт. Кто-то обналичивал таким образом деньги, кто-то в итоге оказывался владельцем непригодного для жизни дома. В год фиксировалось более тысячи случаев неправомерного использования средств маткапитала. Причем предъявить претензии было нельзя, ведь официально сделка по покупке недвижимости состоялась.

Поэтому сейчас прежде, чем перевести деньги, Пенсионный фонд будет проверять состояние жилья, которое многодетная семья собралась купить. В организации, которые составляют списки ветхой недвижимости, будут отправляться запросы. Если выяснится, что объект относится к категории аварийной или подлежит сносу, средства вы не получите. Поэтому во избежание неприятных сюрпризов, лучше самому проверять состояние жилья перед заключением сделки.

Что делать тем, кто хочет купить дешевую недвижимость, чтобы затем сделать ее пригодной для проживания самостоятельно? Можно оформить материнский капитал на строительство дома или реконструкцию. Такую возможность закон предоставляет. Для этого вам опять же потребуется получить уведомления. И помните, что в этом случае вам переведут деньги двумя частями: до начала строительства и после окончания работ.