Продолжаем нашу рубрику и сегодня мы поговорим о локации в непосредственной близости от Петербурга, где сегодня проживает около 85 тысяч горожан. Давайте посмотрим на плюсы и минусы поселка Шушары, чтобы понять, стоит ли покупать здесь квартиру.

Застройка района

Этот округ вошел в состав Пушкинского района Петербурга только в начале 90-х годов. Несмотря на удаленное расположение, жители населенного пункта являются обладателями городской регистрации. Да и стоимость жилья здесь дешевле, чем в Кудрово или Мурино. При том, что купив квартиру в последних локациях, вы сможете рассчитывать в ближайшие годы только на областную прописку. Давайте посмотрим, на жилой фонд поселка Шушары.

По данным экспертов ГК Active, сейчас Шушары занимают первое место среди самых застраиваемых территорий города. Основным девелопером, который работает здесь, является СК "Дальпитерстрой". Компания уже ввела в эксплуатацию 22 жилых дома. На очереди еще 9 корпусов. Несмотря на то, что застройщик предлагает большой выбор квартир, следует быть осторожным при покупке его недвижимости. Во-первых, девелопер "грешит" несоблюдением сроков. Завершение его объектов переносилось на разные периоды: от года до 2,5 лет. Правда, "откровенного долгостроя" не было. Поэтому если вы собираетесь приобрести жилье у этой компании, следует быть готовым к тому, что ключи от квартиры в обещанные сроки вы не получите. Еще один минус "Дальпитерстроя", по отзывам местных жителей, это недостаток инфраструктуры. К 2019 году застройщик возвел два детских сада, 3 паркинга и школу. Однако этого явно недостаточно, учитывая количество новых жилых домов.

Помимо этой компании в Шушарах строят и такие девелоперы, как "Лидер Групп", ФСК "Лидер", "СТ+", "Петербургская строительная компания", "СтройИнвест" и другие. В общей сложности жилой фонд новостроек поселка составляет 53 дома или 21400 квартир. Согласитесь, хороший выбор предложений недорогого жилья.

Кстати, о ценах на недвижимость в Шушарах. По данным агентства "Штаб квартир", средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет:

- 76,6 тыс. руб. для однокомнатных квартир,

- 83,7 тыс. руб. для двухкомнатных,

- 81,1 тыс.руб. для трехкомнатных апартаментов.

Транспортная и социальная инфраструктуры

В плане транспортной доступности Шушары, как это не удивительно, являются одним из самых благополучных спальных районов Петербурга. Например, дорога на автомобиле до центра города занимает всего полчаса. Рядом с поселком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Отсюда легко можно попасть в город, либо в Ленинградскую область.

Общественный транспорт также предлагает множество маршрутов. Например, до станций метро "Купчино" или "Звездная" можно быстро добраться на автобусах или коммерческом транспорте. В центре поселка есть Железнодорожная станиця, откуда идут электрички до Витебского вокзала. В районе даже запланировано открытие собственной станции метро "Шушары". Правда, находиться она будет в пяти километрах от жилых кварталов. Справедливости ради, стоит сказать, что без пробок здесь не обходится. Поэтому в часы пик лучше пользоваться железнодорожным транспортом, благо что поезда ходят часто.

А вот с социальной инфраструктурой дела обстоят намного хуже. В 2018 году местные жители даже устроили митинг, требуя постройки школ и детских садов. Тогда пресса назвала это "Бунтом мамочек". И действительно, мест в образовательных учреждениях не хватает, учитывая численность поселка. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов - 3 государственных и 3 частных, 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. Ситуацию может улучшить строительство проекта КОТ "На Царскосельских холмах". Девелопер обещает, что инфраструктура квартала будет включать в себя 12 детских садов и 5 школ.

Где работать и отдыхать в Шушарах?

Если вы решите переехать в Шушары, то проблемы с поиском работы рядом с домом у вас не будет. В округе есть несколько крупных предприятий, например, фабрики "Coca-cola" и "Procter&Gamble", автосборочные предприятия "Scania" и "MAN". Есть также крупный терминально-логистический центр компании "Евросиб" и знаменитый сельскохозяйственный кооператив "Шушары", который снабжает овощами не только Петербург, но и другие города Северо-Западного региона.

Однако засилье промышленных предприятий отрицательно сказывается на экологической обстановке в районе. В этом плане Шушары являются одним из самых неблагополучных округов в Петербурге. Местные жители также жалуются на недостаток зеленых зон и мест для прогулок. В поселке есть всего один небольшой сквер и пруд. Поэтому за развлечениями и отдыхом на природе вам придется выезжать в соседние районы.