Северная Венеция, город на Неве... какими только эпитетами, связанными с водой, не награждали Петербург. Однако действительно ли культурная столица соответствует этим названиям. Эксперты ГК Active проанализировали, сколько новостроек сейчас возводится около водоёмов и пользуется ли это жилье спросом.
Стройки у воды
В первом полугодии 2019-го квартиры, расположенные в домах у воды, приобрели 11 тысяч покупателей. На самом деле это достаточно скромная цифра. В процентном соотношении от общего количества сделок по продаже жилья в Петербурге она 25%. А количество жилых комплексов, которые находятся у водоёмов, в которые сейчас можно купить апартаменты, всего 46 объектов. При этом большинство домов расположены в 5-10 километрах от самих набережных.
В основном девелоперы осваивают набережные Невы и Охты, Невскую губу Финского залива, Матисов и Дудергофский каналы в Красносельском районе. Кроме того, в последнее время застройщики обратили внимание и на другие водные локации. Например, на Шуваловский карьер и Чёрную речку.
Тем не менее эти данные говорят о том, что Петербург уже не соответствует своему имиджу города на воде, ведь две трети его жителей живут в окружении «твёрдой суши».
Топ-5 новых проектов
Давайте посмотрим на новостройки, которые появились в последние годы вблизи водоёмов Петербурга. Начнём не с самого популярного, но зато самого бюджетного варианта - ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». Этот проект подвергся жёсткой критике как от покупателей, так и от профессионального сообщества. Всему виной неудачные архитектурные решения. Несмотря на это, квартиры в данном проекте продолжают неплохо продаваться. Стоимость апартаментов от 3,5 миллионов рублей является весомым аргументом в пользу покупки. Жилой комплекс будет сдан в 2022 году.
На втором месте находится квартал Docklends. Шесть зданий, расположенных около набережной Макарова, представляют собой апарт-отели. То есть юридически - это нежилые помещения. Стоимость квартир здесь также начинается от 3 500 000 рублей. Правда саму локацию, несмотря на близость к воде, нельзя назвать удачной. Безлюдный район, где из объектов инфраструктуры рядом лишь съезд с ЗСД и мост Бетанкура.
Следующие объекты уже относятся к дорогим сегментам бизнес-класса и премиум. Жилой комплекс «Четыре горизонта» называют самым успешным проектом последних лет. Архитектуру этого дома профессиональное сообщество однозначно признало самой красивой за последние десять лет. Впрочем, недостатки всё-таки есть. Это пыль и шум со Свердловской набережной, которые не дают днем открывать окна жителям ЖК. Стоимость квартир в «Четырёх горизонтах» начинается от 14 490 000 рублей.
Клубный дом Art View House расположен на набережной реки Мойки напротив острова Новая Голландия. Объект «стилизован» под историческую застройку. Мрамор, эркеры и барельефы смотрятся гармонично в окружении построек ранних эпох. В доме всего 24 квартиры с видом на воду. Стоимость апартаментов здесь начинается от 36 млн. рублей.
И замыкает наш список самая одна из самых дорогих новостроек последних лет - ЖК «Дом у моря». Этот проект три года назад победил в рейтинге экспертов, которые оценивали для издания The Village новостройки Крестовского острова. Жилой комплекс спроектирован известными архитекторами Герасимовым и Чобан. Дом, расположенный на Средней Невке и Гребном канале, имеет строгий элегантный дизайн, который, правда, немного портит чёрный забор, неизменный элемент, защищающий жильцов от «простых» прохожих. Стоимость квартир в этом объекте начинается от 58 000 000 рублей.
Читайте нас также в Telegram https://t.me/ActiveJournal