В новом году вступило в силу несколько законов, которые затрагивают интересы собственников недвижимости. Для тех, кто уже схватился за сердце, спешим сообщить, что новости в основном хорошие. Налоговые льготы и послабления, а также новые механизмы защиты единственного жилья. Расскажем обо всем по порядку в нашей статье.
С 1 января 2020 года вступил в силу закон, который запрещает изымать единственное жилье у добросовестных покупателей. Что это значит? Если вы приобрели квартиру с соблюдением всех правил, в том числе запросили сведения о продавце в Едином государственном реестре недвижимости, а потом оказалось, что старый собственник не имел права продавать вам объект, жилье останется у вас. Даже в случае судебных разбирательств правда будет на вашей стороне, и квартиру вы не потеряете. Действие закона распространяется и на тех, кто унаследовал недвижимость или получил её в дар.
Кроме того, данное нововведение предусматривает возможность компенсации для добросовестных собственников в случае утраты имущества. И если раньше пострадавшие могли рассчитывать максимум на 1 миллион рублей, то с этого года сумма возмещения составит либо размер кадастровой стоимости объекта, либо причинённого реального ущерба в связи с потерей жилья.
Ещё одна хорошая новость. Сократился минимальный срок владения недвижимостью, после которого её можно продать без уплаты подоходного налога. Но только в случае, если это ваше единственное жилье. Напомним, что раньше было необходимо, чтобы квартира находилась в собственности 5 лет.
Льготой можно воспользоваться также если вы продали старое жилье и купили новое. Но покупка должна быть совершенна в течение 90 дней до того момента, как на старый объект будет зарегистрирован переход права собственности.
Продолжает действовать новая система расчёта налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта. Эта норма была принята в 2018 году во всех регионах, кроме Севастополя. Также сохранился и вычет, на который налог не начисляется. Для домов - 50 кв.м., для квартир - 20 кв.м., для комнат - 10 кв.м. Для жилой недвижимости ещё действуют понижающие коэффициенты и ограничение, которое не допускает повышение суммы налога больше, чем на 10% относительно прошлого года.
В этом году заработали новые льготы для многодетных семей. Теперь родители трёх и более детей получат дополнительный налоговый вычет. Размер площади, которая не облагается НДФЛ, увеличен для жилых домов на 7 кв.м., для квартир и комнат на 5 кв.м на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
Ещё одно изменение носит неоднозначный характер. Власти обязали устанавливать интеллектуальные приборы учёта электроэнергии в новостройках и при замене старых счётчиков. Эту обязанность возложили на энергосбытовые и электросетевые организации. А вот расходы по обслуживанию умных приборов лягут на плечи жильцов, эта сумма будет включена в тариф.
Делать это будут в обязательном порядке, не спрашивая согласия собственников квартир. Поскольку компаниям необходимо перейти на новую систему учёта электроэнергии до 2023 года, иначе они будут оштрафованы.