Стоимость готового жилья растёт быстрее, чем падают процентные ставки по ипотеке. Эксперты группы компаний Active подвели итоги 2019 года и проанализировали цены на рынке вторичной недвижимости. Давайте посмотрим, какой фундамент заложил прошлый период для этого сегмента.

Цены и объекты

Начнём с главной новости. За 12 месяцев 2019 года стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 9,8% или на 11 189 рублей за кв.м. в денежном выражении. Цифра достаточно весомая. А вот ипотечная ставка для таких объектов подешевела всего на 1%. В декабре прошлого года взять займ для покупки готовой недвижимости можно было в среднем под 9,52% годовых. Правда, аналитики уверяют, что банки будут и дальше снижать стоимость кредитов, но, как видите, вряд ли эта тенденция обгонит рост цен на «вторичку».

Всего в конце 2019 года на рынке было представлено 10,9 тысяч объявлений о продаже квартир в готовых домах. Большинство объектов (21%) находились в диапазоне от 120 000 до 150 000 руб./ кв.м. Более дешёвая категория от 110 до 120 тысяч за квадратный метр составила 18% от общего количества лотов. Всего на один процент отстают квартиры (17%), где квадратный метр стоит от 70 до 90 тысяч рублей. И ещё сегмент доступных апартаментов (14%) - это объекты от 100 000 до 110 000 руб.\кв.м.

Самые популярные объекты — это однокомнатные квартиры, они занимают 32% от общего количества предложений. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры идут с небольшим отрывом - 29% и 26% соответственно

.

Что и где покупают?

Самый большой объем предложений в прошлом году представили 4 района Петербурга: Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (11%) и Выборгский (10%). Массовый сегмент составлял самую большую долю рынка - 85% лотов.

Так называемая новая «вторичка» является лидером рынка. Чуть меньше половины (47%) всех объявлений - это квартиры в современных кирпично-монолитных или кирпичных домах. Панельные объекты занимают 13% от общего количества предложений. Но и бабушкины квартиры не спешат покидать рынок. В 2019-м году хрущевки, брежневки, корабли и прочие «представители» жилого фонда СССР составили около 40%, то есть достаточно весомую долю рынка.

Премиальный сегмент занимает 15% от всех предложений. Весь прошлый год бизнес-класс и элитное жилье демонстрировали относительную стабильность. Кстати, рост цен за 12 месяцев на такие объекты не превысил 3%.

Есть ли спрос?

Квартиры в объектах долевого строительства в прошлом году пользовались у покупателей большой популярностью. По сравнению с 2018-м количество сделок увеличилось на 12,2%, то есть с 80 484 до 90 288 договоров.

Пик спроса пришёлся на первую половину прошлого года, когда большинство покупателей стремились приобрести квартиры до вступления в силу поправок к ФЗ-214. После того, как стало понятно, что резкого скачка цен в связи с законодательными изменениями не будет, интерес ко вторичной недвижимости немного снизился. При этом ликвидные объекты, которые расположены в популярных районах с хорошей транспортной доступностью, по-прежнему быстро находят своего покупателя.