В России с 1 января 2020 года заработала новая программа льготного жилищного кредитования. Сельская ипотека предлагает ставки от 0,1 до 3% годовых в зависимости от региона. Ограничений практически нет, самое главное условие - недвижимость должна находиться в сельской местности. Давайте разберёмся в основных положениях данной господдержки.

Что такое сельская местность

Сразу оговоримся, не стоит путать частный сектор с сельской местностью. Юридически у таких земель совершенно разный статус. Вы можете рассчитывать на данную программу, если собрались приобрести или построить жилье в:

- деревне или селе;

- посёлке;

- в городе с населением до 30 тысяч человек, если он включён в программу развития сельских территорий.

 Москва, Московская область и Санкт-Петербург не вошли в список территорий, где можно получить данную господдержку. Поэтому тщательно проверяйте, не относится ли  близлежащие посёлки к перечисленным регионам.

Кто и что может купить?

Удивительно, но кроме местоположения, в программе практически нет требований к заёмщику и объекту. Вы можете быть женаты или одиноки, иметь одного ребёнка или быть многодетной семьёй. В законе нет требований о возрасте, семейном или социальном статусах. Но нужно учитывать, что банк имеет право выдвигать свои требования к вашей платёжеспособности, однако сама программа ограничений не предполагает.

Ещё один плюс, от вас никто не будет требовать проживания в деревне. То есть вы можете быть зарегистрированы в городе и при этом купить с помощью льготной ипотеки объект в сельской местности. Кстати, в отличие от других государственных программ это может быть готовое жилье, а не только новостройка. Вы также можете построить дом самостоятельно, но только на участке с коммуникациями.

Вот список минимальных требований для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью сельской ипотеки:

- продавец недвижимости может быть юридическим или физическим лицом,

- недвижимость можно купить по договору ДДУ или купли-продажи,

- площадь объекта должна соответствовать минимальной учётной норме на каждого члена семьи,

- жилье должно быть пригодным для проживания, то есть иметь подключённые коммуникации. Аварийный объект не подойдёт.

- вы можете построить дом или купить земельный участок, на котором необходим возвести жилье в течение 2 лет. Строить должны официальные подрядчики: ИП или фирма.

- договор с банком должен быть заключён не раньше 1 января 2020 года.

- размер первоначального взноса 10%, подойдёт и материнский капитал.

Есть только одно «но»: воспользоваться данной субсидией вы можете один раз.

Сколько денег дадут и под какой процент

Программа господдержки имеет лимит по срокам кредитования и сумме займа. Если вы хотите купить жилье в Дальневосточном регионе и Ленинградской области, можете рассчитывать на 5 миллионов рублей. Во всех остальных регионах сумма кредита составит 3 млн. руб. Максимальный срок ипотеки -25 лет.

Что касается процентов, то диапазон ставки колеблется от 0,1 до 3%. Программа будет действовать в течение всего срока кредита. Суть сельской ипотеки в том, что государство компенсирует банку проценты, равные ставке ЦБ. То есть если финансовая организация выдаёт займ под 9,25% годовых, ваша ставка будет равна примерно 3%. Если под 8%, то размер вашей переплаты окажется 1,75%.

Пока список банков, работающих по этой программе не появился в открытом доступе. Скорее всего, данная информация будет известна в марте, поскольку господдержка только запущена. Впрочем, Россельхозбанк уже заявил о выдаче сельской ипотеки, поэтому вы можете подать заявку в эту финансовую организацию.